هرچند دلار ۴٠٠٠ تومان شده،اما مسکن بالای چندانی ندارد!

با نزدیک شدن بازار مسکن به جنب و جوش معاملات شب عید، برخی ناظران، صحبت از خیز قیمت مسکن را مطرح می کنند.
به گزارش بورس24 ،این نگاه به دنبال آن است که انتظار جهش قیمت مسکن در سال 96 را در ذهن غالب فعالان بازار ملک، تقویت کند تا تحت تاثیر انتظار تورمی، مسیر نوسان آرام قیمت، دچار انحراف شده و تورم مسکن، اوج بگیرد.
با این حال، عقبه نرخ رشد قیمت مسکن، امکان جهش طی ماه های آینده را سلب کرده است.در همه دوره های رکود قبلی از جمله در سال های رکودی 76 و 84، متوسط قیمت مسکن بعد از تخلیه حباب، نزدیک 3 درصد کاهش پیدا کرده است. این میزان کاهش (رشد منفی)، زمینه رشد شدید قیمت در دوره رونق را به وجود آورد و باعث شد قیمت مسکن در سال های رونق از جمله سال 86، بیش از 50 تا 80 درصد جهش کند.
منحنی نوسان قیمت مسکن همچون فنر عمل می کند. هر چقدر در زمان رکود، کاهش پیدا کند، در زمان رونق، با شیب زیادتری، جهش خواهد کرد.
اما در سال 94 به عنوان اوج رکود مسکن، قیمت مسکن بدون آن که کاهش یابد، رشد صفر را تجربه کرد. در نتیجه، طی ماه های پیش رو، پتانسیل رشد شدید برای قیمت مسکن وجود ندارد.
کارشناسان اقتصاد مسکن با این تحلیل درباره فنر قیمت مسکن، معتقدند: طی ماه های آینده، میزان نوسان قیمت مسکن حول و حوش نرخ تورم خواهد بود و حدود 8 تا حداکثر 10 درصد نسبت به سال گذشته زمینه افزایش دارد.
با این حال، سال آینده مشروط به رشد حجم معاملات، تورم مسکن می تواند از حد امسال بیشتر باشد اما جهش در میان مدت منتفی به نظر می رسد.