روندی رکودی بازار مسکن از چند ساله گذشته آغاز و به گفته کارشناسان این تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت و تا...
بورس24 : روندی رکودی بازار مسکن از چند ساله گذشته آغاز و به گفته کارشناسان این تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت و تا زمانی که شرایط اقتصادی کشور بهبود نیابد رشد این بازار دور از انتظار است.
بخش مسکن در ایران به دلایلی چون بحث جمعیت، نگاه اقتصاد به این حوزه و چرخش مالی اقتصاد کلان در حال خروج از حالت کالایی به حالت مصرفی است.
زمانی به دلیل رشد مداوم قیمت مسکن، دغدغه مجموعه مسئولان این بود که به مسکن، کالایی و سرمایه ای نگاه نشود که امروز چنین مکانیزمی بر این بخش حاکم شده است؛ چرا که بازار با مازاد عرضه روبه‌رو شده و مشتری ندارد.
به این ترتیب باید در حوزه کلان به محصولی به نام مسکن نگاهی اقتصادی واقع گرایانه داشته باشیم؛ چرا که این محصول حالا دیگر مصرفی است و برخورد و نگاه مخصوص خودش را می خواهد.
تاثیرگذاری نفت، ارز و نرخ رشد اقتصادی به عنوان عوامل اقتصاد کلان که بر اقتصاد مسکن تاثیرگذار هستند و مجموعه اتفاقاتی که در یک سال اخیر افتاد این بود که ما شاهد رشد اندک معاملات بخش مسکن در شش ماهه دوم سال گذشته بودیم. این یعنی مسکن از خواب زمستانی درآمده اما مفهومش این نیست که بعد از این با یک موجود فربه به نام قیمت مسکن مواجه خواهیم بود.
به نظر می‌رسد سال آینده مسکن از رکود خارج شود اما افزایش قیمت آن‌چنانی نخواهد داشت؛
چرا که اولا بخش عمده ای از تولید سه چهار سال اخیر روی دست سازندگان مانده که به مرور با قیمت تمام شده قبلی فروخته می شود و امکان آن نیست که محصولی جدید با قیمت جدید و گزاف وارد بازار شود.
دلیل عرضه مازاد، شیب تولید مسکن ملایم‌تر از شیب خرید و فروش خواهد بود و در سال 95 ساخت و ساز با شیب ملایم تری ادامه می یابد ولی قطعا زاویه رشد خرید و فروش بیش از ساخت و ساز خواهد بود.
در این رابطه، محسن سرحی کارشناس مسکن در گفت و گو با میزان، با بیان اینکه با تحریک تقاضا نمی توان بازار مسکن را از رکود خارج کرد یکی از ویژگی های کنونی این بخش را حرکت روی لبه تبغ و پرتگاه اعلام کرد و گفت: اگر قرار است، یک تحرک در مسکن داشته باشیم باید با درآمد عمومی و دهک های متوسطه سازگار باشد نه اینکه با تحریک تقاضا جهشی یا به قول معروف سونامی ایجاد شود.
وی با ابراز اینکه نمی توان برای بازار مسکن ایران رمل و اُسطرلاب انداخت، خروج آماتورها را مهم ترین اثر رکود سه ساله مسکن ارزیابی کرد.
کارشناس اقتصادی تصریح کرد: قاعدتا در این شرایط باید بازار مسکن از رکود خارج شود و اگر این اتفاق نیفتد وضعیت اقتصادی کشور خوب نخواهد شد. با توجه به رکود اقتصادی، بازار نفت و کاهش بودجه دولت باید یک سری از صنایع فعال شود. چیزی که بتواند خیلی در اقتصاد تحرک ایجاد کند فقط مسکن است. حال باید دید چقدر این ها -دولتی ها - می توانند برای حوزه مسکن سرمایه جذب کنند.
بر اساس گزارش میزان، اصلاح ساختار نظام بانکی باعث می شود حوزه های مختلف اقتصاد همچون مسکن، ارز، خودرو و غیره تحت تاثیر قرار گیرند و مختل شوند که باید در این راستا دولت اقدامات موثری انجام دهد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.