خانه بخریم؟وقت خرید ملک و آپارتمان است؟؟

بورس24 : برخی دارندگان نقدینگی، این روزها در پی تشنج بازار ارز، برایشان این سوال بوجود آمده است که آیا تبدیل دارایی ­های ارزی به دارایی ملکی و خرید مسکن به قصد سرمایه گذاری، سودمند است یا خیر؟

پاسخ این پرسش نیازمند مرزبندی بین پرسش کنندگان است چرا که برای دو طیف تقاضای سرمایه ­ای در بازار ملک، باید دو نوع تحلیل متفاوت درباره آینده قیمت مسکن و عایدی در این بازار، ارایه کرد.

افرادی که به قصد سود کوتاه مدت و سریع الوصول قصد خروج از بازار ارز و ورود به بازار معاملات ملک را دارند، بعید است طی ماه­ های آینده بتوانند از سود قابل قبول و جذاب ناشی از خرید و فروش آپارتمان، منتفع شوند.

هر چند نوسانات قیمت مسکن در ماه­ های اخیر، با شیب مثبت همراه بوده و حتی در مقایسه با نرخ تورم، بازدهی 3 تا 4 درصدی را به خریداران داده است اما افت و خیز شدید حجم معاملات مسکن در ماه­ های آینده، سطح شکنندگی قیمت مسکن و منحنی رشد آن را افزایش داده است. بنابراین چشم ­انداز قابل اطمینان برای سود حاصل از خرید و فروش مسکن در کوتاه مدت، در حال حاضر وجود ندارد. در نتیجه، ریسک انجام معامله ملکی برای این گروه، زیاد است.

اما گروه دوم تقاضای سرمایه­ ای که به قصد کسب سود در بلندمدت (خرید در این مقطع و فروش در اواسط سال 96) می ­خواهد وارد بازار ملک شود، از شانس بالایی برای سودگیری در بازار ملک، برخوردار است.

منحنی رشد قیمت مسکن اوایل تابستان امسال از منحنی تورم عمومی سبقت گرفت و پیش بینی می شود در ماه های آینده، حول و حوش تورم در نوسان باشد.با توجه به احتمال قوی برای کاهش دوباره نرخ سود بانکی در پی تداوم کاهش نرخ تورم، بازار مسکن در بلند مدت، زمینه لازم برای سرمایه گذاری را پیدا می کند.

بنابراین اگر سفته بازهای ارزی با هدف کسب سود کوتاه مدت همانند آنچه در بازار دلار به آن عادت کرده اند، می خواهند وارد بازار مسکن شوند، مسیر پرریسکی را باید طی کنند.اما سرمایه گذارانی که قصد خرید در حال حاضر و فروش در حداقل یکسال آینده را دارند، می توانند با لحاظ شرایط و متغیرهای بیرونی اثر گذار بر بازار ملک، با احتیاط و مقایسه سود و زیان بازارهای رقیب، اقدام کنند.