قیمت تسه‌ها چگونه به تعادل رسید؟

طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن برای زوجین خانه اولی (مشروط به عدم استفاده از تسهیلات طرح 92)، افزایش یافته که طبق این مصوبه سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن با خرید اوراق تسهیلات مسکن در شهر تهران برای هریک از زوجین 500 میلیون ریال، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر، 400 میلیون ریال و سایر مناطق شهری به میزان 300 میلیون ریال خواهد بود. این مصوبه می تواند در درجه اول روی قیمت تسهیلات مسکن تاثیر گذار باشد و موجب رشد تقاضا و افزایش قیمت شود. البته این استقبال در روزهای اخیر با افت همراه شد و قیمت های این اوراق به تعادل رسید.

در این خصوص با افسانه اروجی، مدیر نظارت بازار و بازرسی فرابورس ایران به گفت و گو نشستیم.

پس از رشد قیمت اوراق تسه در مدت اخیر، چه سیاست‌هایی برای کاهش قیمت این اوراق اندیشیده شده است؟

طی مذاکراتی که با بانک مسکن صورت گرفته است بر اساس مصوبه هیات مدیره محترم این بانک مدت اعتبار اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره طی سال 93 که مهلت استفاده از آن ها دو سال بوده، به‌مدت 6 ماه دیگر به زمان معامله آن ها در فرابورس ایران افزوده شده. به این ترتیب با افزایش عرضه اوراق در بازار فرابورس شرایط برای کاهش قیمت آن ها هموار شده است. همچنین نمادهای اوراق تسهیلات مسکن (تسه 9301 تا تسه 9305) که به علت پایان مهلت اعتبار این اوراق جهت نقل و انتقال در بازار فرابورس ایران نماد آن ها بسته شده بود با افزایش مهلت 6 ماهه به مدت زمان معامله آنها در بازار، زمینه‌های لازم برای بازگشایی مجدد این اوراق و عرضه آن فراهم شده است که این موضوع موجب می‌شود کسانی که از قبل این اوراق را داشته‌اند آن ها را در بازار عرضه کرده و در واقع بر عرضه اوراق موجود در بازار بیفزایند.

البته باید به یک نکته در خصوص محدویت‌های فروش اوراق تسهیلات مسکن سال 93 نیز توجه کرد؛ در خصوص آخرین نمادهایی که محدودیت عدم فروش برای آن ها اعمال نمی‌شد با افزایش مهلت 6 ماهه برای معامله این اوراق، بار دیگر محدودیت عدم فروش 2 ماهه اعمال خواهد شد که مراتب از طریق پیام ناظر بازار فرابورس اطلاع‌رسانی می‌شود.

تسه‌هایی که تاریخ انقضایشان نزدیک است تا چه زمانی قابل استفاده هستند؟

پس از آنکه نمادهای تسهیلات بسته می‌شوند تا یک ماه بعد از آن نیز صرفا برای دریافت وام از بانک مسکن قابل استفاده هستند اما قابلیت انتقال به غیر را ندارند. از این رو لازم است حتما در زمان خرید اوراق به تاریخ انتشار آن ها و اینکه چند ماه تا تاریخ انقضای آن ها باقی مانده است توجه شود؛ چراکه این اوراق پس از انقضا دیگر قابلیت معامله در فرابورس ایران را نخواهند داشت.

درخصوص آخرین وضعیت تسهیلات مسکن و نحوه معامله توضیح دهید.

طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن برای زوجین خانه اولی (مشروط به عدم استفاده از تسهیلات طرح 92)، افزایش یافته که طبق این مصوبه سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن با خرید اوراق تسهیلات مسکن در شهر تهران برای هریک از زوجین 500 میلیون ریال، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر، 400 میلیون ریال و سایر مناطق شهری به میزان 300 میلیون ریال خواهد بود. برای خرید این اوراق، متقاضیان باید به شرکت‌های کارگزاری عضو فرابورس ایران مراجعه کنند تا کد سهامداری دریافت کرده و برای خرید این اوراق از فرابورس اقدام نمایند. در حال حاضر اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن منتشر شده تا آبان 94 محدودیت عدم فروش دو ماهه داشته و اوراقی که پس از این تاریخ منتشر شده‌اند با محدودیت عدم فروش 4 ماهه روبه‌رو هستند.