کاهش قسط وام صندوق یکم

اقساط ماهانه تسهیلات خرید مسکن صندوق یکم، با تغییراتی در "ضریب بازپرداخت پلکانی"، تا حد استطاعت تقاضای هدف، کاهش پیدا کرد.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،با تصویب هیات مدیره بانک مسکن، ضریب سالانه بازپرداخت پلکانی وام خرید مسکن یکم، از ٣ درصد به ٥ درصد تبدیل شد. تغییر این ضریب با مبلغ قسط ماهانه، رابطه معکوس دارد بطوریکه، با افزایش ٢ واحد درصدی آن، ٩ درصد از مبلغ قسط تسهیلات در هر ماه کاسته شده است.

با اعمال مدل تازه مصوب بازپرداخت پلکانی تسهیلات مسکن، مبلغ اقساط ماهانه وام ٨٠ میلیون تومانی صندوق پس انداز مسکن یکم از ٨٨٠ هزار تومان (با ضریب افزایش ٣ درصد)، به ٨٠٤ هزار تومان در سال اول کاهش پیدا کرد.

وام گیرنده ها در این صندوق، چنانچه مدل بازپرداخت ساده را انتخاب کنند، مبلغ قسط در طول ١٢ سال بازپرداخت، ماهانه رقمی معادل یک میلیون تومان است. این رقم اگرچه از متوسط اجاره بهای ماهانه آپارتمان در تهران کمتر است،اما از توان اقتصادی خانه اولی های طبقه درآمدی متوسط رو به پایین، خارج است یا در مرز آن قرار دارد.

اما حالا با کاهش ٢٠٠ هزار تومانی قسط وام یکم در مدل پلکانی با ضریب ٥ درصد، اقساط جدید، کاملا در استطاعت وام گیرنده ها قرار گرفته است به این معنا که دهک های ٣ تا ٥، که متقاضیان کم درآمد اما موثر و مصرفی در بازار مسکن را شکل می دهند بواسطه این تغییر در مبلغ قسط، با حجمی بیشتر از سال گذشته، وارد صندوق پس انداز مسکن یکم خواهند شد.صندوق پس انداز مسکن یکم، خرداد سال گذشته راه اندازی شد اما در یکسال اخیر، تعداد سپرده گذاران این صندوق به حداقل ظرفیت تعیین شده برای ثبت نام یکساله، نرسید.

بر اساس این گزارش، ضریب سالانه ٥ درصد در مدل بازپرداخت پلکانی تسهیلات خرید مسکن یکم، به این معناست که مبلغ قسط، سال به سال، ٥ درصد افزایش پیدا می کند.

با احتساب این ضریب جدید، مبلغ قسط وام ٨٠ میلیون تومانی در ١٢ ماه اول دوره بازپرداخت، ٨٠٤ هزار تومان خواهد بود و در سال دوم، با ٥ درصد افزایش به ٨٤٥ هزار تومان تبدیل می شود. این میزان افزایش پلکانی در سال های بعد، با همان ضریب ٥ درصد افزایش پیدا می کند.

در حقیقت افزایش ٢ واحد درصدی ضریب پلکانی، موجب شده مبالغ قسط در سال های اولیه بازپرداخت، کمتر از حالت مربوط به ضریب پلکانی بالاتر باشد.

مدل جدید بازپرداخت تسهیلات صندوق یکم برای آن دسته از متقاضیانی کاربرد دارد که تمایل به پرداخت اقساط کمتری در سال های اولیه را دارند.

فصل گذشته نرخ سود تسهیلات خرید مسکن صندوق پس انداز یکم، از ١٣ درصد به ١١ درصد کاهش پیدا کرد و این کاهش نرخ سود، ١٠٠ هزار تومان از مبلغ قسط در مدل بازپرداخت ساده، کاست و آن را از یک میلیون و ١٠٠ هزار تومان به یک میلیون تومان رساند.

به این ترتیب، در حال حاضر با کاهش ضریب سالانه پرداخت پلکانی اقساط، دومین اقدام بانک مسکن برای تعدیل قسط وام خرید و رساندن آن در محدوده استطاعت مالی وام گیرنده ها، رقم خورد.

مبلغ قسط وام ٨٠ میلیونی عملا از ماهانه یک میلیون و ١٠٠ هزار تومان به ٨٠٤ هزار تومان کاهش پیدا کرده است.