نقد و بررسی از یک کتاب کاربردی در حوزه مسکن/آینده سرمایه گذاری در بازار ملک چیست؟

به گزارش خبرنگار بورس24 ،این کتاب در 7 فصل تنظیم شده است که به ترتیب سه فصل اول آن شامل سیمای مسکن ایران، ساختار عرضه و تقاضای مسکن و نظام تامین مالی مسکن است.
فصل چهارم کتاب به اجاره مسکن، فصل پنجم به ادوار رونق و رکود بازار مسکن و فصل ششم آن به سیاست بهینه دولت در بخش مسکن پرداخته است و در نهایت کتاب در فصل هفتم با ارایه راهبرد سرمایه گذاری و پیش بینی بازار مسکن خاتمه یافته است.
در این نشست نویسنده کتاب علت نگارش کتاب مزبور را کمبود کتاب های غیر دانشگاهی و مورد نیاز عامه مردم در این زمینه عنوان و اضافه کرد: سعی داشتیم با تالیف این کتاب به این حوزه بیشتر پرداخته شود.
به گفته بهروز ملکی؛ روند اصلی این کتاب به گونه ای بوده که در آن تلاش شده است تا آثار دوگانه و گاها عامه پسندانه اما به ضرر مردم را به زبان ساده تفهیم شود.
وی به عنوان نمونه به مسکن مهر اشاره کرد.
او که تحلیل های بازار مسکن را خاص و گاها متفاوت از تحلیل سایر حوزه ها می دانست، علت این امر را چند بعدی بودن این مسایل ذکر کرد.نویسنده کتاب "تحلیل بازار مسکن ایران" ادامه داد: این کتاب به زبانی علمی اما با داده ها و نتیجه گیری های دقیق تهیه و تدوین شده است .
وی در ادامه اظهارات خود، در معرفی مسکن از آن به عنوان یک کالا با ویژگی های بادوام بودن، ناهمگنی، سرمایه بر بودن، زمان بر بودن، غیر قابل واردات بودن یاد کرد و سپس به این موضوع پرداخت که میل به مالکیت مسکن در کشور ما بالا است در حالی که غالبا در کشورهای توسعه یافته چنین نیست .
ملکی در بررسی مشکلات ساخت مسکن در کشور به محدودیت پروژه ها و مکانیکی بودن آن ها، بالا بودن قیمت زمین و نرسیدن به درصد مورد قبولی در درصد شراکت صاحب زمین، سازنده و بالا بودن نرخ تسهیلات اشاره کرد.
در ادامه این نشست، دکتر تیمور رحمانی عضو هیات علمی دانشگاه در نقد این کتاب، به وجود سه تقاضای سفته بازی، سرمایه گذاری و مصرفی در این بازار اشاره کرد و گفت: در کتاب مزبور این سه بخش کاملا از هم تفکیک شده اند؛ در حالی که در دنیای واقعی و در پس تمایلات افراد این تقاضاها با هم در ارتباط هستند.این عضو هیات علمی دانشگاه با اشاره به عدم انسجام مباحث در فوصل این کتاب، توصیه کرد: بعضی از فصل ها جا به جا شوند.
وی در ادامه در پیش بینی وضعیت مسکن در سال 95 و 96 ، گفت: از اواخر سال 95 به واسطه مباحث سیاسی و مسایل طبیعی موجود در بازار مسکن، به تدریج وارد دوران رونق نسبی این بازار خواهیم شد.
او از انتظار وقوع یک رونق مورد قبول در بازار مسکن سخن راند.
در انتهای این نشست نیز دکتر حسین  عبده تبریزی مشاور وزیر مسکن نیز در تحلیل خود از این بازار، گفت: با توجه به تغییر فرهنگ جامعه، جمعیت و تراکم نیز به تبع آن تغییر خواهد یافت. بر این اساس نوع مسکن مورد تقاضا برای مردم نیز متفاوت از تقاضای های قبلی است.
به گفته وی؛ در وضعیت کنونی غالبا ساخت مسکن در تهران به صرفه نیست و کسب سود حتی 10 یا 12 درصدی نیز غیر ممکن شده است. زمین انحصاری شد و دارندگان زمین هم مشکلاتی را در زمینه درصد مشارکت ایجاد می کنند که این مساله به ضرر مصرف کننده است و قدرت خرید را کاهش می دهد.
عبده تبریزی همچنین عنوان کرد: البته در بعضی مناطق به دلیل ضریب جینی خاصشان اوضاع بهتر است و در آخر باید گفت بازار کنونی مسکن حساس است و نیاز دارد استانداردهای فروش ارتقاء یابد.وی معتقد است: ورود بهتر بانک ها در حوزه بازار رهن مفید خواهد بود و درنهایت مسکن ((‌در واقع بار در نظر گرفتن تورم )) دارای رشد و بهبودی نسبی خواهد بود.