رشد ٢.٧ درصدی قیمت مسکن

به گزارشاقتصاد آنلاین، در بهار سال جاری تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 36.9 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 5.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.

*رشد 1.2 درصدی قیمت در خرداد ماه
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های ملکی شهر تهران در خرداد ماه سال جاری چهار میلیون و 220 هزار تومان بود که نسبت به اردیبهشت ماه سال جاری 1.2 درصد و نسبت به خرداد ماه 94، 3.5 درصد افزایش یافته است.

به گزارشاقتصاد آنلاین، در خردادماه سال جاری بیشترین رشد متوسط قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 16 (معادل 9.6 درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 7 (معادل 3.9 درصد) تعلق دارد. همچنین از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 88.6 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 21.2 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در خرداد ماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی " 25 الی 30 " میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 13.7 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی " 30 تا 35 " و " 20 الی 25 " میلیون ریال به ترتیب با سهم 13.5 و 11.6 درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در این ماه 33.6 درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از 45 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا اختصاص داشته است.

همچنین توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که حدود 62 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی (42.2 میلیون ریال) معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در خرداد ماه سال 1395 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای " 60 تا 70 " متر مربع معادل 16 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای "50 تا 60" و "70 تا 80" متر مربع به ترتیب با سهم های 14.4 و 13.8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطر زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 54.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
در خرداد ماه سال 1395 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش " 1300 تا 1600 " میلیون ریال با اختصاص سهم 9 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند . واحدهای دارای ارزش " 1600 تا 1900 " و " 1000 تا 1300 "میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص 8.8 و 8.5 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند. در خرداد ماه سال 1395 حدود 51.5 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 2800 میلیون ریال اختصاص داشته است و 6.8 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 9800 میلیون ریال داشته‌اند. این سهم ها در خرداد ماه سال 1394 به ترتیب معادل 59.5 و 5.8 درصد بود.

*رشد 0.6 درصدی تعداد معاملات
در خردادماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 15 هزار و 562 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 0.6 درصد کاهش یافته است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در خردادماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 51.8 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خکود اختصاص داده اند .

همچنین در این ماه واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از 10 سال ساخت از رشد مثبت نسبت به دوره مشابه سال قبل برخوردار بوده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران، در خرداد ماه سال 1395 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15 درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعاد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 4، 2 و 14 به ترتیب با سهم هم 10.5، 9.2 و 6 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته‌اند.

به علاوه 71.2 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر ( به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 14،15،8، 10،7،1 و 11 )بوده و 12 منطقه دیگر فقط 28.8 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داداند.

بر اساس این گزارش کاهش اندک حجم معاملات در این ماه نسبت به دوره مشابه سال قبل عمدتاً متاثر از همزمانی نیمه دوم خردادماه سال جاری با ماه مبارک رمضان بوده است. در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در بهار سال جاری نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه های اخیر است. با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم، انتظار می رود حجم معاملات در ماه های پیش رو از روند افزایشی برخوردار شود.