پایان رکود بازار مسکن؛ رویا یا واقعیت؟

رشد حجم معاملات و همچنین قیمت هر متر واحد مسکونی در ماه های اخیر در کنار افزایش میزان تسهیلات دهی در حوزه مسکن، موجب توافق نظر بر آغاز تحرک در بازار مسکن و خروج آن از رکود شده است. روندی که ادامه آن مورد تاکید قرار دارد.

به گزارش ایسنا، آخرین تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ ماه امسال بیانگر آن است که تعداد معاملات آپارتمان‌ های مسکونی با 8.2 درصد افزایش به حدود 15 هزار و 430 واحد رسیده است.

آن طور که بانک مرکزی گزارش داده متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌ های معاملات ملکی حدود چهار میلیون تومان بوده که این رقم نسبت به فروردین‌ ماه امسال 1.7 و اردیبهشت‌ماه سال گذشته 2.8 درصد افزایش دارد.

این در حالی است که در ماه قبل در بین مناطق 22‌ گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود 7.8 میلیون تومان و متعلق به منطقه یک و کمترین آن با حدود 2.1 میلیون تومان به منطقه 18 بوده است.

اما در بازار اجاره روال به گونه‌ ای بود که شاخص مسکن اجاری در تهران و در کل مناطق شهری نسبت به فروردین‌ ماه 9.7 و نسبت به اردیبهشت‌ ماه گذشته 10.8 درصد رشد نشان می‌ دهد.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، ماهیت قرار‌دادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می‌شود و اثر‌پذیری شاخص اجاره بهای آن از سیاست‌ های کنترل و تورم است، موجب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

اما در نتیجه تحولات در بازار مسکن بانک مرکزی اینگونه برآورد کرده که افزایش حجم معاملات در ماه گذشته نشانگر تداوم روند رو به بهبود معاملات و استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه‌ های اخیر است. بر این اساس با توجه به چشم‌ انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز رویکرد سیاست‌ گذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن این انتظار می‌ رود که روند فعلی در ماه‌ های آینده نیز ادامه داشته باشد.

این در حالی است که اخیرا مدیر عامل بانک مسکن نیز با اعلام آمارهایی از روند تسهیلات‌ دهی این بانک در بخش مشارکت مدنی عنوان کرده که شواهد حاکی از شروع رشد و تحرک در بازار مسکن است.

بت‌ شکن اعلام کرد که تسهیلات پرداختی این بانک در دی‌ ماه سال گذشته 60 درصد، بهمن‌ ماه 57 درصد، اسفندماه 187 درصد و در فروردین‌ ماه امسال 86 درصد و در نهایت در اردیبهشت‌ ماه تا 60 درصد نسبت به سال‌های گذشته رشد داشته که ضمن تاکید بر شروع تحرک در بازار مسکن می‌ تواند با توجه به تشدید تسهیلات‌ دهی و افزایش سقف وام‌ های خرید و ساخت مسکن بیانگر روند رو به رشد در این حوزه ادامه‌ دار باشد.