کف دلار برای مسکن چند تمام شد؟

بورس24 : نرخ دلار در چند روز گذشته به کف 2 ماهه خود رسید. قیمت دلار در بازار ارز تهران در هفته‌های ابتدایی سال از کانال 65 هزار تومان هم فراتر رفته بود. اما در روزهای گذشته تا 59 هزار تومان هم کاهش پیدا کرد.

ناظران بازار آزاد ارز می گویند تقاضای خرید سرمایه ای دلار نسبت به اواخر سال گذشته و همچنین اوایل امسال به شدت کاهش پیدا کرده است.

مهمترین عامل خروج تقاضا از بازار ارز از بین رفتن تنش های خارجی و رویایی نظامی است.

آن پارامترها اثر افزایشی روی قیمت دلار داشت و در این روزها که خبری از تنش نیست و در مقابل صحبت هایی از رفت و آمدهای دیپلماتیک به کشورمان می شود بازار ارز آرام گرفته است.

اما این آرامش و ثبات ارزی برای بازار مسکن مثبت تمام شده است.

در بازار معاملات مسکن نیز نبض خرید و مراجعات به شدت کاهش پیدا کرده است.

ماه گذشته قیمت مسکن بدون تغییر نسبت به اسفند پارسال در کانال 81 میلیون تومان تثبیت شد و در حال حاضر نیز آرامش دلار باعث شده چشم انداز قیمت مسکن از مسیر افزایشی خارج شود.

کارشناسان بازار مسکن تاکید می کنند تداوم ثبات قیمت دلار باعث تکرار سناریوی سال گذشته قیمت آپارتمان در تابستان و پاییز خواهد شد.

در سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در بازار معاملات مسکن شهر تهران طی 6 ماه بیش از 5 درصد کاهش پیدا کرد.

این میزان کاهش برابر با کاهش یکسال قیمت آپارتمان در دهه 80 است.

از این منظر، افت قیمت اسمی اتفاق مبارکی برای زوج های فاقد مسکن است از این منظر که در بلندمدت قدرت خریدشان برگردد.

در فروردین امسال رکود خرید مسکن در تهران سنگین تر شد و میزان فروش واحد مسکونی نسبت به فروردین سال گذشته 25 درصد افت کرد.

کارشناسان این افت سنگین را به نوعی تعطیلی بازار خرید و فروش تعبیر می کنند و معتقدند میزان قیمت مسکن تا سطحی افزایش پیدا کرده که حداقل 30 تا 40 درصد بیشتر از قدرت مالی خریداران است.

این فاصله به یکی از دو شکل ممکن است از بین برود.

در شکل اول افت قیمت اسمی مسکن است که برحسب محیط بیرونی بازار ملک همچون ثبات ارزی و انتشار خبرهای خوش از مذاکرات برجام مسیر برای این کاهش فراهم خواهد شد.

در شکل دوم نیز افت قیمت واقعی مسکن خواهد بود به این صورت که میزان رشد نقطه ای قیمت مسکن از تورم نقطه ای کمتر باشد.

در ماه گذشته یعنی اولین ماه از سال جاری قیمت واقعی مسکن رشد منفی داشت چون که تورم نقطه ای از رشد حدود 23 درصدی قیمت مسکن در فروردین بیشتر بود.

افت قیمت واقعی مسکن به تدریج این بازار را برای خریداران سرمایه از صرفه می اندازد و چشم انداز قیمت ها را طوری جلوه می دهد که مالکان به فروش تشویق خواهند شد.

در شرایط کنونی پیش بینی ها از بیرون بازار مسکن بر آرامش نسبی بازار ارز و همچنین نبود تنش ها و ریسک های موثر بر قیمت ها حکایت دارد.

با این دست فرمون بازار مسکن در ماه های آینده احتمال زیاد سناریوی ماه های میانی سال گذشته را تکرار خواهد کرد.