کلنگی‌خری در تهران‌ رونق‌ گرفت

امیرحسین راسخی نژاد - بورس24 : نحوه‌ خرید مسکن در تهران به صورت زیرپوستی تغییراتی کرده است.

این تغییر البته جنبه مثبت ندارد بلکه بیانگر ضعیف تر شدن قدرت خرید متقاضیان است.

گزارشی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در پاییز امسال منتشر کرده حکایت از آن دارد که حجم فروش خانه های با عمربنای بالای ۲۰ سال نزدیک به ۵۹ درصد نسبت به پاییز سال گذشته افزایش پیدا کرده است.

در ماهی که گذشت ۱۱۴۰ آپارتمان ۲۰ سال ساخت به بالا در تهران فروش رفت.

این رشد شدید فروش خانه های کلنگی در شرایطی رقم خورد که کل معاملات مسکن در مقایسه با پاییز پارسال تنها حدود یک‌ درصد کاهش پیدا کرد.

بنابراین چنین دوگانگی در رشد معاملات مسکن‌ از تغییراتی حکایت دارد.

تغییر صورت گرفته همان تشدید بیشتر افت قدرت خرید مسکن است.

خریداران آپارتمان در پاییز امسال به سمت خانه های فرسوده سوق پیدا کردند. خانه های فرسوده دارای سطح قیمت پایین تر نسبت به سایر گروه های سنی هستند.

بیشترین افت فروش واحد مسکونی در گروه سنی زیر ۱۰ سال ساخت رخ داده است. میزان افت فروش این‌ خانه ها حدود ۲۰ درصد‌ گزارش شده است.

از طرفی فراوانی خانه های فرسوده تا حدودی بیشتر از واحدهای مسکونی کم سن است.

این مساله خود به رشد کمتر قیمت این خانه های کلنگی کمک می کند.

سهم واحدهای مسکونی کلنگی از معاملات مسکن در پاییز امسال به ۲۱ درصد رسید.

این در حالی است که سهم این خانه ها در پاییز پارسال ۱۳ درصد بوده است.

رشد معاملات خرید این املاک سبب رشد سهم آنها شده است.

کارشناسان اقتصادی یک علت رشد ناچیز یک درصدی قیمت مسکن در مهرماه امسال نسبت به شهریور را شیفت خریداران به واحدهای مسکونی سالخورده و فرسوده می دانند.

یک علت دیگر‌ البته، نگاه تردیدآمیز خریداران به قیمت ها می دانند که خود باعث افت کلی معاملات نیز شد.

در مهر ماه امسال سهم آپارتمان های ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت از ۱۲ درصد سال گذشته به ۱۵ درصد افزایش پیدا کرد.

مشاوران املاک در تهران می گویند معاملات در مناطق پایین شهر بهبود نسبی پیدا کرده است.

این نسبیت در مقایسه با خرید و فروش آپارتمان در مناطق شمالی معنا پیدا می کند.

متوسط قیمت مسکن در مهر ماه امسال به مرز ۴۴ میلیون‌ تومان در مترمربع نزدیک شد.

این رقم نسبت به ابتدای دوره جهش قیمت، درست ۱۰ برابر شده است.

سال ۹۶ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود.

کمبود واحد مسکونی فروشی ناشی از رکود تولید، خریدهای سرمایه ای ملک و بلااستفاده گذاشتن آنها طی سه چهار سال گذشته باعث کسری شدید فایل در بنگاه ها و کمک مضاعف به جهش قیمت خانه و آپارتمان شد.