پیش بینی سقوط قیمت مسکن تا متر مربعی 30 میلیون تومان

امیرحسین راسخی نژاد - بورس24 : شرایط متفاوتی بین بازار مسکن با سایر بازارهای دارایی برقرار است.

در بازارهای زود نقد شونده نگاه سرمایه گذاران حاضر در داخل و متقاضیان بالقوه بیرون بازار، به مذاکرات و اخبارهای پرحجم مرتبط با آن است.

از آنجا که تعیین تکلیف برجام تغییرات محسوسی در معادلات بازارهایی مثل سهام، سکه، ارز و حتی بازار پول و خودرو ایجاد می کند، لذا سرمایه گذاران این بازارها فعلا نوعی صبر پیشه کرده اند و دست نگه داشته اند.

توافق بر سر احیای برجام چشم انداز نرخ ارز را کاهشی می کند و به تبع باعث کاهش حجم خرید سرمایه ای ارز و سکه خواهد شد.

در بازار سرمایه اما برجام مثل آنچه در بازار دلار عمل می کند، اثر نخواهد گذاشت بلکه اثر دو سویه دارد. اما در بازار مسکن چه برجام احیا شود چه نشود چشم انداز بلندمدت سرمایه گذاری در آن مثبت است.

این وضعیت، شرایط کنونی بازار مسکن را از بقیه بازارها متفاوت کرده است چون گروهی از خریداران ملک بدون اعتنا به شرایط سیاسی در حال حرکت (برجام) همچنان در این بازار مشغول خرید و انجام معامله هستند.

در الگوهای رکود و رونق بازار مسکن همیشه بعد از دو الی سه سال رکود و افت قیمت، به مدت ۲ سال قیمت مسکن افزایشی بوده است به این صورت که در بلندمدت ۵ ساله تورم مسکن همیشه با سه تا چهار درصد جلوتر تورم عمومی را گرفته است.

چنین ثبت عایدی مثبت در بازار سرمایه گذاری مسکن باعث شده در حالی که در بقیه بازارها افراد ایست کرده اند اما برای خرید خانه توقفی در بازار از سمت خریداران دیده نشود.

بازارها از ابتدای سال جاری تا کنون در برزخ انتظار برای احیای برجام یا پایان همیشگی مذاکرات بودند.به همین خاطر بازدهی بازار مسکن در این مدت از همه بازارها بیشتر شد.

در تهران طی ۴ ماه اول امسال قیمت مسکن بیش از ۱۲ درصد افزایش یافت.

این رشد قیمتی دو برابر رشد قیمت مدت زمان مشابه سال قبل بود.

در سال گذشته احتمال هر آن توافق می رفت ضمن آن که بازار مسکن ۱۴۰۰ نیاز داشت جهش قیمت سال های قبل را تعدیل کند.

اما در سال جاری با تثبیت نسبی قیمت در سال قبل بار دیگر قیمت ها رو به صعود گذاشتند.

در این فضا ادامه خریدهای سرمایه ای ملک نزول قیمت تا سطح تنظیم شده با نرخ دلار را سخت خواهد کرد.

با این حال کارشناسان اقتصادی معتقدند احیای برجام باعث خواهد شد قیمت متوسط مسکن در تهران به مترمربعی ۳۰ میلیون تومان کاهش یابد.قیمت مسکن الان بالای متری ۴۰ میلیون تومان است.