گشایش مجدد دروازه های گردشگری استان های شمالی بار دیگر بساط بازار گرمی برای بازار زمین و ویلاهای شهرهای شمالی کشور را رونق داده است.
بورس24 : گشایش مجدد دروازه های گردشگری استان های شمالی بار دیگر بساط بازار گرمی برای بازار زمین و ویلاهای شهرهای شمالی کشور را رونق داده است.
بازار مسکن شمال البته فقط به شهرهای شمالی محدود نمی شود بلکه روستاها را هم در بر می گیرد؛ اتفاقا آنقدر که در سال های اخیر روستاهای شمال بورس خرید و فروش زمین و ویلا شده، شهرهای این استان ها از حضور خریداران نفع نبرده است.
مثلاً در حد فاصل نوشهر تا نور، تعداد قابل توجهی منطقه شهری وجود دارد و حتی همین دو شهر اصلی نیز برای خرید ویلا موضوعیت دارند اما روستاهای اصراف این دو شهر و همچنین میانه این دو، مملو از شهرک های ویلایی یا شهرک های تازه تفکیک شده هستند که محل اصلی فعالیت مشاوران املاک و همچنین فروشنده های زمین و ویلا است.
همچنین قیمت ویلا در برخی از همین روستاها بعضاً از بازار ملک شهرهای اصلی گرانتر است.
در حال حاضر قیمت زمین در شهرها و روستاهای شمالی از حدود 5 میلیون تومان در مترمربع شروع می شود و از 10 میلیون تومان هم فراتر می رود.
هر چقدر ملک به دریا نزدیک تر باشد قیمت آن گرانتر است و برعکس.
طی دو سال گذشته ممنوعیت سفر به شمال بخاطر قرنطینه های کرونایی باعث رکود در بازار زمین و ویلای شمال شده بود. البته رکود به سنگینی قرنطینه ها نبود چرا که قیمت ملک در اوج سفر نرفتن رو به صعود گذشته بود.
اکنون اما نه از رکود سفر خبری است و نه از رکود خرید و فروش زمین و ویلا در مناطق شمالی کشور.
با گشایش مجدد دروازه های گردشگری شمال تعداد مراجعات برای خرید زمین و ویلا به بنگاه های املاک استان مازندران و پس از آن گیلان افزایش پیدا کرده است.
مشاوران املاک می گویند از شهرهای یزد، اصفهان، شیراز و اهواز بیشتر از حتی تهران برای خرید مسکن در شمال مراجعه می کنند.
از طرفی تقاضای خرید زمین بیشتر از ویلا است.
افراد از نقدینگی بالایی هم برخوردار هستند.
بودجه خرید زمین کوچک متراژ در شمال حدود 2 میلیارد تومان است که البته برای خرید زمین 500 مترمربعی به 4 تا 5 میلیارد تومان هم می رسد.
برای خرید ویلای نوساز آماده هم بودجه ای حداقل معادل 3 تا 5 میلیارد تومان نیاز است.
کارشناسان حوزه املاک اما درباره این بازار گرمی هشدار می دهند.
یکی از مهمترین هشدارها به آینده بلندمدت سرمایه گذاری ملکی در شمال برمی گردد.
طی 10 سال گذشته قیمت مسکن در تهران 17 برابر شده در حالی که قیمت مسکن در شمال 12 برابر شده است.
نتیجه ای که از این مقایسه می تواند به دست بیاید آن است که در بلندمدت این بازار مسکن شهر تهران است که سود بالاتری به مالکانش می دهد.
ممکن است در مقاطعی مثل یکی دو سال گذشته قیمت ملک در شمال با شیب تند افزایش پیدا کند اما از آنجا که سرمایه گذاری ملکی در دوره بلندمدتی اتفاق می افتد در نتیجه باید فارغ از نوسانات مقطعی، روند بلندمدت کسب سود مورد توجه قرار بگیرد.
در دو سال گذشته بخاطر آنکه بازار مسکن شمال سطح قیمت خود را با تهران تنظیم کند قیمت زمین و ویلا در آنجا رشد بالایی را تجربه کرد. این در حالی است که رشد قیمت مسکن ابتدا از تهران شروع می شود.
کارشناسان اقتصادی هشدار دوم را درباره وضعیت خشکسالی و کمبود آب در شهرها مطرح می کنند.
بی آبی در همه شهرهای ایران به معضل تبدیل شده است حتی در شمال کشور.
اما آنچه اهمیت دارد نگاه دولت به پایتخت است.
طی سال های اخیر شدت بی آبی در شهرهای مختلف بیشتر از تهران بوده است.
بنابراین با نگاه به مسئله آب نمی شود در شهرها اقدام به سرمایه گذاری ملکی کرد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.