اتفاقات خوب در بازار اجاره مسکن

بورس24 : نرخ رشد اجاره بهای مسکن در خرداد ماه نسبت به ۵ ماه قبل از آن به میزان ۷ واحد درصد کاهش پیدا کرده ‌و این اتفاق خوبی برای آینده بازار اجاره مسکن است.

گزارش های مرکز آمار و بانک مرکزی حکایت از آن دارد که سال گذشته در نیمه اول و فصل پاییز میزان رشد اجاره بها به سطح ۴۰ درصد رسید. در زمستان اما میزان رشد بیشتر شد و تا نزدیک ۵۵ درصد هم رفت و این التهاب اجاره تا پایان اردیبهشت ماه امسال نیز ادامه پیدا کرد.

با این حال در ماه گذشته جهت تورم اجاره مسکن برعکس شد و به سمت کاهش حرکت کرد.

میزان افزایش شاخص اجاره مسکن تهران در خرداد امسال نسبت به خرداد سال گذشته ۴۶ درصد شده است.

کارشناسان در تحلیل این شیب کاهشی رشد اجاره مسکن معتقدند از آنجا که رشد اجاره تابعی از رشد قیمت مسکن است کاهش سال گذشته نرخ رشد قیمت مسکن بر روند رشد اجاره تاثیر گذاشته است.

اما احتمال می رود این روند در تابستان امسال عوض شود.

دلیل اول درباره این پیش بینی به روند رشد دوباره تورم مسکن بر می گردد.

در بهار امسال قیمت مسکن بعد از یکسال ثبات نسبی رشد تندی را تجربه کرد؛ بیش از ۱۴ درصد افزایش در یک فصل.

طی این مدت میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران بیش از ۳ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است که رشد قابل ملاحظه ای محسوب می شود.

این هیجان بار دیگر می تواند به بازار اجاره مسکن شهر تهران شوک تورمی وارد کند.

سال ۹۹ و نیمه اول ۱۴۰۰ رکورد تاریخی بیشترین افزایش اجاره بهای مسکن در تهران و خیلی از شهرهای بزرگ زده شد. علت آن از مدار خارج شدن تورم مسکن بود که از سال ۹۷ در تهران و از سال ۹۷ در بقیه شهرها رقم خورد.

علت دومی که کارشناسان اقتصادی برای احتمال افزایشی شدن تورم اجاره مسکن در ماه های آینده مطرح می کنند مصوبه سقف رشد اجاره مسکن و همچنین مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره است.

این دو مصوبه دست صاحب خانه ها را برای حرکت در بازار اجاره می بندد و ممکن است واکنش منفی آنها را موجب شود.

واکنش منفی به این صورت می تواند باشد که ورودی آپارتمان به بازار اجاره کاهش یابد آن هم در اوج ورود تقاضای اجاره مسکن به این بازار بخاطر کاهش قدرت خرید مسکن زوج های جوان.

سال گذشته مطابق داده های مرکز آمار ایران میزان معاملات اجاره مسکن در تهران ۳ برابر شد.

این رشد ۲۰۰ درصدی معاملات اجاره در مقایسه با میانگین حجم معاملات یک دهه اخیر بوده است.

علت این پرواز معاملات اجاره اثر سقف کرونایی رشد اجاره بها بود که باعث زلزله معاملاتی در این بازار شد.

مستاجرهایی بودند که مطالبه رشد حداکثر ۲۵ درصدی اجاره بها را داشتند و چون موجر آنها توقع بیش از این را داشت، مستاجر سراغ خانه دیگری رفت.

در مقابل موجرانی هم بودند که با جواب کردن مستاجرشان آپارتمان خود را به مستاجر جدید اجاره دادند تا اجاره بها را مطابق نرخ مطلوب خود تعیین کنند.

ظاهرا قراردادهای جدید امکان رهگیری را برای ناظران سقف مصوب سخت یا غیرممکن کرده است.

امسال اما رعایت سقف رشد ۲۵ درصد اجاره بهای مسکن سفت و سخت شده است.

تفاوت امسال با سال گذشته در این است که سقف امسال ضمانت مصوبه سران قوا را دارد.

کارشناسان اقتصادی تاکید دارند در صورت کاهش قیمت مسکن مبلغ اجاره مسکن نیز افت می کند.