سکوی پرتاب اجاره بهای مسکن چیست؟

بورس24 : اجاره بها در سال جالی ۵۱ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است. با این‌ حال سران قوا در جلسه هفته گذشته شان تصویب کردند، در سال جاری قراردادهای اجاره سال ۱۴۰۰ با رشد ۲۵ درصد به صورت خودکار برای مدت یکسال دیگر تمدید شوند.

دولت درصدد است نیمی‌ از رشد‌ اجاره بهای مسکن در بازار به قراردادهای معاملات اجاره مستاجرها منعکس شود. کارشناسان برای تحقق این هدف اما معتقدند که لازم است علل رشد اجاره مسکن خشکانده شود.

یکی از علل رشد اجاره بهای مسکن، جهش قیمت مسکن است که مثل سکوی پرتاب اجاره عمل کرده است. قیمت خرید و فروش خانه در سال گذشته در شهرهای کشور بیش از ۸۰ درصد افزایش یافت.

در تهران نیز سال ۹۹ قیمت مسکن به همین میزان جهش کرد. رشد اجاره بهای مسکن تابعی از رشد قیمت مسکن است. اجاره بین ۳ تا ۶ درصد قیمت مسکن است.

بنابراین به نسبتی از رشد قیمت مسکن، اجاره بها دچار رشد می شود. اما این تناسب شکل مطلق ندارد به همین خاطر است که رابطه قیمت و اجاره یک دامنه درصدی است نه یک نرخ.

زمانی که قیمت مسکن جهش پیدا می کند به همان میزان، اجاره مسکن رشد نمی کند چون از سمت تورم عمومی هم اثر می پذیرد.

هنگام جهش قیمت مسکن، رشد قیمت خانه خیلی بیشتر از نرخ تورم می شود به همین علت اجاره بها بین این دو نوسان می کند.

میانگین رشد سالانه اجاره بهای مسکن در سال های دور گذشته ۲۲ درصد گزارش شده است که از میانگین تورم عمومی به اندازه ۲ واحد درصد بیشتر بوده است.

راه چاره کاهش نرخ تورم اجاره مسکن از ۵۰ درصد به ۲۵ درصد در کاهش نرخ تورم عمومی است و در عین حال تورم مسکن. هر اندازه جلوی رشد قیمت کالا و خدمات و همچنین قیمت مسکن گرفته شود دستیابی به ثبات در بازار اجاره امکان پذیر خواهد شد.

نمایندگان مجلس برای عبور صاحب خانه ها از سقف ۲۵ درصد رشد اجاره بها جریمه مالیاتی در نظر گرفته اند.

همچنین برای از بین بردن اثر مثبت حق‌ کمیسیون بنگاه ها بر افزایش اجاره بها بنا دارند دستمزد مشاور ملکی را براساس مدلی متناسب با قیمت منطقه ای ملک (قیمت های پایه مالیات های ملکی) تعیین کنند.

کلیات این طرح به تصویب مجلس رسیده است و قرار است در هفته پیش رو جزییات آن نیز نهایی و به قانون تبدیل شود.