کلید خانه های تهران، چند؟

بورس24 : اگر کسی در تهران بخواهد صاحب خانه شود باید حداقل 2.5 میلیارد تومان پول نقد داشته باشد یا به همین‌ میزان دارایی مالی قابل تبدیل در اختیارش باشد.

آمار مربوط‌ به گزارش تحولات بازار معاملات مسکن (منتشر شده از سوی بانک مرکزی) نشان می دهد ۵۱ درصد از معاملات خرید خانه در شهر تهران به واحدهای مسکونی با قیمت حداقل 2.5 میلیارد تومان مربوط است و در عین حال ۳۰ درصد از آپارتمان هایی که در ماه به فروش می رسید بین ۲ تا 2.5 میلیارد تومان قیمت دارد.

این قیمت با توجه به متوسط حقوق و دستمزد خانوارهای شاغل و‌ همچنین با لحاظ این که مبلغ وام‌ مسکن ۴۰۰ میلیون تومان و حداکثر ۴۶۰ میلیون تومان است، از توان خیلی از مردم خارج است.

در بین فایل های فروش آپارتمان در بنگاه های مسکن نیز قیمت ۲ میلیارد تومان برای واحدهای مسکونی مناطق ۹ و ۱۰ پیدا می شود.

برای مناطق متوسط شهر تهران یعنی مناطق ۴ و ۵ اما کلید آپارتمان ها با قیمت ۴ تا ۵ میلیارد تومان به دست خریدار می رسد.

در جایی مثل منطقه ۲، خرید واحد مسکونی نزدیک به ۱۰ میلیارد تومان آب می خورد.

کارشناسان اقتصادی معتقدند اگر روند رشد قیمت مسکن متوقف شود یکسال حداقل زمان می برد تا قدرت خرید مردم در بازار مسکن احیا شود.

ترازسنجی دلاری قیمت مسکن حکایت از اضافه پرش ۱۲ درصدی قیمت مسکن در مقایسه با نرخ دلار دارد.

البته این مازاد رشد قیمت تا قبل از دو ماه گذشته حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد بود اما افزایش نرخ دلار در اردیبهشت ماه عرصه را برای کاهش قیمت مسکن به میزان ۲۰ درصد انتظار تنگ کرد.

سطح روانی قیمت کلید آپارتمان ها برای بازگشت خریداران به بازار مسکن، یک میلیارد و ۸۰۰ تا یک میلیارد و ۹۰۰ میلیارد تومان است.

این رقم براساس سطح میانگین انتظارات به دست آمده است.

در جایی مثل‌ منطقه ۵، سطح روانی قیمت های زیر ۴ میلیارد تومان‌ را قبول دارد.

در حال حاضر تقاضای خرید در بازار مسکن ۱۰۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است اما اکثریت متقاضیان خرید ، سرمایه گذار هستند نه تقاضای واقعی مسکن.

سرمایه گذاران چندان قائل به سطح روانی قیمت نیستند بلکه آینده اقتصاد و سیاست برایشان ملاک عمل سرمایه گذاری در یک بازار است.

در ماه گذشته به علت آن که چشم انداز مذاکرات آنچنان روشن نبود سرمایه گذاران آینده را جوری برای خود ترسیم کردند که صرفه را در خرید آپارتمان تشخیص دادند.

با این حال در بازار معاملات مسکن خریدار مصرفی حضور ندارد و چشم انتظار کاهش قیمت هاست.

این افت شدید قدرت خرید مسکن خود را در رشد سهم خانه های نقلی در معاملات ماهانه بازتاب داده است.

۱۵ درصد از معاملات خرید آپارتمان در تهران مربوط به واحدهای مسکونی زیر ۵۰ مترمربع است.

زندگی در آپارتمان های زیر ۵۰ مترمربع بسیار سخت است به همین خاطر تا قبل از جهش قیمت مسکن سهم این واحدها حدود ۱۰ درصد از کل معاملات بود اما امسال این سهم ۵ واحد درصد زیاد شده است.

ماه گذشته قیمت مسکن در تهران ۶ درصد جهش کرد که ناشی از رشد شدید معاملات بود.

بخشی از رشد قیمت البته بخاطر کاهش عرضه فایل اعلام شده است.

در یک ماه متوسط قیمت متری ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان افزایش یافت.

زوج های جوان‌ با درآمد ۱۲ میلیون تومانی زن‌ و شوهر نمی توانند این آپارتمان ها را خریداری کنند.