افزایش اجاره بر اساس شاخص بانک مرکزی

بورس24 : طرح کمیسیون عمران مجلس برای ساماندهی و کنترل بازار اجاره مسکن در قالب کلیات به تصویب رسید.

این طرح توسط جمعی از نمایندگان مجلس و در پاسخ به گلایه های مستاجران از فشار هزینه اجاره نشینی تدوین شده است تا جلوی رشد شدید اجاره بهای آپارتمان ها در شهرهای کشور را بگیرد. 

قرار است در هفته پیش رو جزییات طرح توسط نمایندگان بررسی شود تا امکان تصویب نهایی آن فراهم بیاید.

نمایندگان مجلس در این باره تاکید کرده اند طرح مذکور تا پیش از شروع فصل تابستان باید به قانون لازم الاجرا تبدیل شود.

گزارش های میدانی از بازار اجاره مسکن حکایت از رشد ۵۰ تا ۸۰ درصدی اجاره بهای مسکن در تهران و برخی شهرهای بزرگ دارد. این طرح اما به دنبال کنترل نرخ رشد اجاره بها در حد نرخ تورم است.

ماده ۲ این طرح می گوید اجاره بهای سالانه واحدهای مسکونی باید براساس میزان رشد شاخص قیمت اجاره منبعث از گزارش های قیمتی بانک مرکزی در هر سال افزایش یابد.

این ماده در عین حال برای تعیین اجاره بهای واحدهای نوساز میزان رشد را تا ۱۰ درصد نرخ رشد شاخص اجاره بانک مرکزی اعلام می کند.

همچنین بر اساس تبصره ای از این ماده در طرح ساماندهی و کنترل بازار اجاره چنانچه قرارداد اجاره برای دوره زمانی ۲ سال و بیشتر منعقد شود ارقام و نرخ های درون آن از شمول این طرح معاف است.

مشاوران املاک مطابق ماده دیگری از طرح، باید همه اجاره نامه های مسکن را در سامانه رهگیری معاملات املاک ثبت کنند تا امکان رصد نرخ های رشد اجاره بها برای مقامات و دستگاه های نظارت کنند بر روند تنظیم بازار فراهم باشد.

کارشناسان در تحلیل این طرح می گویند، اگر چه میزان رشد اجاره بهای مسکن براساس طرح نمایندگان مجلس، نرخ تورم عنوان شده که بیش از سقف کرونایی دو سال گذشته است اما باز هم دخالت در ساز و کار بازار محسوب می شود که می تواند واکنش موجران را به همراه داشته باشد.

در دو سال گذشته مداخله دولت در بازار اجاره باعث کاهش واحدهای مسکونی اجاره ای و در عین حال رشد شدید اجاره بها شد.

اجاره بها در تهران و دیگر شهرهای کشور در سال ۱۴۰۰ به میزان حداقل ۵۰ درصد افزایش یافت که به لحاظ نرخ رشد اتفاق بی سابقه بود.

در طول این سال ها رشد اجاره بها حداکثر حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد به شکل میانگین بود اما سال گذشته شدید شد. 

امسال اگر این طرح تا قبل از تابستان تصویب شود اجاره نامه های تابستان ۱۴۰۱ باید حداکثر ۵۰ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش پیدا کند.

این در حالی است، که طبق سقف فعلی مجاز، اجاره بها باید در تهران حداکثر ۲۵ درصد و در دیگر شهرها ۲۰ درصد رشد کند.