اقبال به وام اوراقی مسکن

بورس24 : قیمت اوراق مسکن در چند روز گذشته 6 رقمی شد و در آخر هفته ای که گذشت از مرز 110 هزار تومان هم عبور کرد.

قیمت اوراق مسکن ارزش مبادله ای اوراق تسهیلات خرید مسکن است؛ اوراقی که به جای سپرده گذاری افراد متقاضی وام مسکن، بین صاحب سپرده ها و متقاضیان وام دست به دست می شود و قیمت آن را ارزش وام برای متقاضیان مسکن تعیین می کند.

در حقیقت کسانی که دنبال وام مسکن هستند اما نمی خواهند سپرده گذاری کنند تا مدت زمان حداقل یکساله برای دریافت تسهیلات از محل سپرده را طی کنند، امتیاز کسانی که این کار را انجام داده اند، در قالب اوراق وام خریداری می کنند.

قیمت اوراق مسکن در دوره های زمانی مختلف بر حسب اینکه معاملات خرید خانه رونق داشته باشد یا رکود، نوسان می کند. اوایل دهه 90 که رونق معاملات خرید مسکن برقرار بود، قیمت هر فقره اوراق مسکن به 100 هزار تومان رسید اما رد نشد.

در اواخر دهه 90 نیز رکود حاکم بر بازار مسکن و نصف شدن میزان معاملات خرید قیمت اوراق را به پایین تر از سطح 50 هزار تومان کاهش داد.

اما در یکی دو ماه گذشته قیمت اوراق افزایش چشمگیری پیدا کرده است.

قیمت اوراق در پایان سال گذشته در کانال 60 هزار تومان به معاملات خود پایان داد. در این ماه ها قیمت اوراق وام مسکن مدام در مسیر صعود کانال شکنی کرد و الان 6 رقمی شده است.

یکی از علت های این افزایش قیمت ممکن است اقبال به وام اوراقی باشد. یعنی وامی که از طریق خرید اوراق می توان آن را دریافت کرد و صاحب مسکن شد.

مهر ماه امسال میزان تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق 2 برابر شد. در تهران مبلغ وام خرید بدون حساب وام اوراق، از 100 میلیون تومان برای تقاضای انفرادی به 200 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. در بقیه شهرها هم میزان تسهیلات خرید مسکن از این محل 2 برابر شد.

اگر چه مبالغ قسط وام مسکن رقم سنگینی شده و برای خیلی از متقاضیان وام، امکان پرداخت اقساطش وجود ندارد اما بالاخره در این بازار با شرایط درآمدی بسیار مختلف افراد (از ثروتمند گرفته تا کم درآمد)، هستند افرادی که برای خرید مسکن روی این وام اوراقی حساب باز کرده اند.

این گروه باعث شدند قیمت اوراق مسکن افزایش پیدا کند.

قیمت اوراق وام مسکن نسبت به سال گذشته نزدیک به 70 درصد افزایش پیدا کرده است.

چه بسا اگر بازار معاملات رونق داشت و اقساط وام در توان وام گیرنده ها بود، اقبال به وام هم خیلی بیشتر از الان بود و قیمت نیز صعودی تر شده بود.

کارشناسان اقتصاد مسکن یک علت دیگر را هم در رشد قیمت اوراق موثر عنوان می کنند.

این علت به توجه همه قشر متقاضی وام مسکن به اوراق مربوط است.

کاهش قیمت مسکن در ماه های اخیر در تهران و دیگر شهرها بخشی از تقاضای مسکن را وارد بازار خرید کرده است.

حتی کسانی که برای سرمایه گذاری دنبال خرید خانه هستند هم سعی می کنند از این وام استفاده کنند.

در واقع مشتریان وام اوراق مسکن فقط متقاضیان خانه نیستند بلکه همه طیف حاضر در بازار خرید مسکن از اوراق بهره می برند.

نرخ سود اوراق وام مسکن 18 درصد است.

در این شرایط، افرادی که برای خرید مسکن اقدام می کنند بدشان نمی آید از اوراق تسهیلات استفاده کنند چون سود بلندمدت مسکن و همچنین تورم اقتصاد از این نرخ سود اوراق بیشتر است. بنابراین وام گیرنده ها خودشان را در برابر تورم اقتصادی برنده می دانند. به بیان دیگر اگر چه 18 درصد ارزش وام را باید سود بپردازند اما سودی که از خرید ملک کسب می کنند، حداقل 2 تا 3 برابر این نرخ سود است.

اکنون پیش بینی قابل اطمینانی نمی توان درباره روند آینده قیمت اوراق مسکن ارایه کرد مگر آنکه در بازار مسکن اتفاقی در جهت کاهش قیمت مسکن یا کاهش خریدهای سرمایه ای رخ دهد.