ساختمان سازی به حالت طبیعی برمی گردد؟

بورس24 : ساخت و ساز مسکن در تهران بیش از 5 سال است که با رکود دست و پنجه نرم می کند.

در این مدت تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده به اندازه نصف سال های قبل بوده است.

در تهران باید سالی حدود 90 هزار واحد مسکونی جدید ساخته شود تا تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا فراهم بیاید اما از سال 96 تا کنون میزان ساخت و سازها حدود 65 تا 70 هزار واحد مسکونی در سال بوده است. این در حالی است که در گذشته سالی حداقل 100 هزار مسکن در تهران احداث می شد.

در سال های 96 تا 97 عامل رکود ساخت و ساز، رکود معاملات خرید خانه و بیرون بود خریداران از بازار برای پایین آمدن قیمت مسکن بود. بعد از رشد 70 درصدی قیمت مسکن در سال 91 و 92، برای مدتی بازار معاملات مسکن وارد رکود شد. وقتی این بازار به خواب تورمی می رود، بازار ساخت و ساز نیز از طریق سرمایه گذاران ساختمانی به این موضوع واکنش هم جهت نشان می دهد. یعنی سازنده ها دست از ساخت می کشند تا خریداران به بازار برگردند و آن وقت است که ساخت مسکن نیز همسو با معاملات خرید رونق می گیرد. این خروج ساختمانی در سال های 96 و 97 اتفاق افتاد.

اما در سال 98 رشد قیمت زمین به میزان 100 تا 140 درصد باعث شوک به سازنده ها شد.

زمین در تهران نزدیک به 80 درصد بهای ساخت مسکن را شامل می شود.

در سال 99 نیز هم زمین و هم مصالح ساختمانی مانع ساخت و ساز و عامل تشدید رکود ساخت مسکن شد.

قیمت مصالح ساختمانی در سال 99 رشد شدید پیدا کرد به این صورت که متوسط قیمت انواع مصالح ساختمانی در تهران 76 درصد جهش کرد. این در حالی است که در سال 98 میزان رشد قیمت مصالح ساختمانی 35 درصد گزارش شده بود.

سال گذشته دو عامل باعث بهم ریختگی قیمتی در بازار مصالح ساختمانی شد. از یک سو انتظارات تورمی در همه بازارهای دارایی (ارز، سکه، سهام، مسکن و خودرو) به بقیه بازارهای وابسته از جمله بازار مصالح ساختمانی نیز سرایت کرد و باعث شد قیمت تولید و فروش نهادهای تولید ساختمان افزایش یابد.

از سوی دیگر تحریم و کاهش درآمدهای ارزی که به صورت رشد قیمت مصالح ساختمانی وارداتی نمود پیدا کرد، سطح قیمت مصالح ساختمانی تولید داخل را بخاطر قیمت های نسبی، افزایش داد.

سال گذشته فصل به فصل قیمت میانگین مصالح ساختمانی در تهران رشد تصاعدی پیدا کرد.

ابتدا در فصل بهار سال 99 میانگین قیمت 31 درصد افزایش پیدا کرد. سپس در تابستان پارسال شتاب رشد قیمت مصالح ساختمانی 2 برابر شد و به 71 درصد رسید، در پاییز و زمستان سال گذشته نیز نرخ رشد قیمت مصالح ساختمانی در تهران 100 درصد و 97 درصد شد.

در بهار امسال نیز رشد قیمت رکورد جدید زد و به 101 درصد رسید.

با این حال در فصل تابستان شتاب رشد قیمت کم شد و به 65 درصد فروکش کرد.

گزارش مرکز آمار بیانگر آن است که در تابستان امسال بیشترین رشد قیمت از بین گروه های مختلف مصالح ساختمانی متوجه سیمان بوده است.

سیمان در تابستان امسال بخاطر داستان خاموشی ها و قیمت گذاری، 144 درصد نسبت به تابستان سال گذشته رشد قیمت پیدا کرد. بعد از آن، گروه سنگ با بیشترین رشد قیمتی به میزان 101 درصد روبرو شد.

برعکس همیشه، قیمت آهن آلات رشد کم و به میزان 38 درصد پیدا کرد.

قیمت شیشه ساختمانی نیز در مقایسه با سایر مصالح ساختمانی تندتر رشد کرده است. میانگین قیمت این گروه از مصالح و تجهیزات ساختمانی در تابستان امسال 88 درصد افزایش یافت.

مرکز آمار می گوید هزینه مربوط به خدمات ساختمانی (دستمزد کارگر) در تابستان امسال به میزان 39 درصد افزایش پیدا کرد.

بهای ساخت مسکن منهای زمین در تهران حول و حوش 10 میلیون تومان در مترمربع اعلام می شود.

بخش اعظم این رقم برای تامین مصالح ساختمانی است و بخشی دیگر به دستمزد کارگر ارتباط دارد.

در حال حاضر تغییر جهت شیب رشد قیمت مصالح ساختمانی نشانه ای از حرکت بازار ساخت و ساز به سمت بهبود اوضاع برای سرمایه گذاری سازنده ها است.

سازنده هایی که بخاطر عدم قطعیت در بازار مصالح ساختمانی و حرکت روزانه سطح قیمت به سمت صعود، قادر به محاسبه قیمت زمان فروش نبودند و ترس گرانتر خریدن مصالح ساختمانی در آینده، امکان ساخت و ساز را از آنها سلب کرده بود، اکنون می توانند روی آینده قیمت مصالح و ثبات در بازار حساب باز کنند. این اتفاق عاملی برای شروع رونق ساخت و ساز خواهد بود.

عرضه مسکن فروشی در بازار بسیار کم شده است و اگر ساخت و ساز به فاز رونق برگردد این کسری جبران می شود و شرایط کاهش قیمت و افزایش خریدار فراهم می آید.

پیش بینی می شود در ماه های آینده با رونق تولید، عرضه مصالح ساختمانی در بازار افزایش یابد.

در تابستان خاموشی های مکرر باعث توقف تولید در کارخانه ها شده بود.