اعلام رکود در بازار مسکن

بورس24 : تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در یازده ماهه سال 97 به حدود 114 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 32.5 درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان فروخته شده از طریق بنگاه های املاک در شهر تهران به نزدیک 8 میلیون تومان رسید که نسبت به مدت مشابه سال 96 افزایش 69 درصدی پیدا کرده است.

رشد شدید قیمت مسکن در یازده ماهه اول امسال دلیل محکمی برای افت شدید معاملات خرید خانه در همین مدت است.

روند افت و خیز ماهانه حجم معاملات مسکن در این یازده ماه نیز بیانگر آن است که فقط 4 ماه ناپیوسته، اوضاع خرید و فروش خانه در تهران مثبت و مناسب بوده است. در ماه های اردیبهشت و خرداد و تیر و همچنین بهمن ماه معاملات خرید مسکن در تهران افزایش پیدا کرد اما در مابقی ماه ها افت معاملات وجود داشت.سایه سنگین رکود مسکن البته در بهمن ماه تا حدودی کم شد اما بعید است بازار مسکن به این زودی ها به رونق برسد.

در بهمن ماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی معامله شده در بنگاه های مسکن شهر تهران به 9 میلیون و 970 هزار تومان رسید که نسبت به دی ماه امسال و بهمن پارسال به ترتیب 2 درصد و 85 درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال 96 به منطقه 9 و معادل 109 درصد و کمترین میزان رشد قیمت نیز به منطقه 12 و معادل 61 درصد تعلق دارد. در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در بهمن ماه 21 میلیون و 800 هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن معادل 4 میلیون و 530 هزار تومان در منطقه 18 بوده است.

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در ماه بهمن 97 و توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در این ماه نشان می دهد: سهم واحدهای با قیمت متری 5 تا 6 میلیون تومان معادل 10 درصد کل معاملات و همچنین سهم واحدهای با قیمت 6 تا 8 میلیون تومان نیز کمتر از 20 درصد کل معاملات بوده است. این سهم ها نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کرده است و علت آن نیز دو برابر شدن قیمت مسکن در این فاصله است.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب مساحت هر واحد در بهمن ماه امسال نیز حکایت از آن دارد که بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با مساحت 50 تا 60 مترمربع و 60 تا 70 مترمربع –هر کدام با سهم یکسان 15 درصد- اختصاص دارد. واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 مترمربع و 40 تا 50 مترمربع به ترتیب با سهم های 12 و 11 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در ماه گذشته واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 57 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در بازار مسکن تهران طی ماه های گذشته واحدهای مسکونی با قیمت کل 300 تا 400 میلیون تومان سهم 18 درصدی از فروش آپارتمان داشته اند که بیشترین سهم در مقایسه با سایر طبقات قیمتی است. واحدهای دارای ارزش فروش 150 تا 300 میلیون و 450 تا 600 میلیون تومان نیز به ترتیب سهم های 15 و 13 درصد را به خود اختصاص داده اند.

در حال حاضر توان خرید مسکن در جامعه خانه اولی ها حول و حوش 500 تا 700 میلیون تومان است. این گروه پتانسیل بالایی برای خرید مسکن و بالا بردن تعداد معاملات فروش در بازار تهران را دارد اما چون سطح قیمت ها با سقف تسهیلات مسکن تناسب ندارد و فاصله زیادی بین آنها وجود دارد در نتیجه ظرفیت رونق مسکن از این محل فعلاً منجمد شده است.

در بنگاه های مسکن شهر تهران فایل هایی که مساحت آپارتمان در آن ها کمتر از 70 تا 75 متر مربع و قیمت فروش آن ها نیز کمتر از 800 میلیون تومان باشد به سختی پیدا می شود.تعداد این واحدها البته در بازار کم نیست اما فروشنده برای این واحدها وجود ندارد به این معنا که بساز و بفروش ها به امید بیشتر شدن قیمت فروش در سال آینده فعلاً دست نگه داشته اند.

اما مشاوران املاک پیش بینی می کنند سال آینده قیمت مسکن به ثبات برسد.مشاوران املاک چون از نبض تقاضا در بازار خبر موثق دارند و می دانند خریداران افزایش بیشتر قیمت را پس خواهند زد در نتیجه احتمال رشد قیمت در سال آینده را نزدیک به صفر اعلام می کنند.