می دانید در سال ٩٧ چقدر آپارتمان در تهران معامله شده؟؟

بورس24 : از ابتدای سال جاری تا کنون 90 هزار واحد مسکونی در تهران به متقاضیان مسکن فروخته شده که 20 درصد کمتر از دوره زمانی مشابه در سال گذشته بوده است.

اطلاعات بانک مرکزی حاکی از آن است که در 8 ماه اول امسال 90 هزار فقره معامله ملک مسکونی در تهران توسط بنگاه های املاک ثبت شده است. در 8 ماه اول سال گذشته حجم معاملات مسکن در این شهر بیش از 113 هزار واحد بوده است. سال گذشته در شرایطی بازار مسکن با معاملات بیشتری نسبت به امسال مواجه بود که این بازار در ابتدای رونق قرار داشت. بنابراین اگر چه انتظار می رفت در سال جاری رونق معاملات خرید مسکن در تهران ابعاد بیشتری پیدا کند اما نه تنها رونق ادامه پیدا نکرد که به رکود دوباره منجر شد.

در 8 ماه اول سال 95، حجمی برابر با 105 هزار واحد مسکونی در تهران فروخته شد. مقایسه این آمارها نشانگر آن است که ابعاد بازار معاملات ملک در تهران در سال جاری کوچکتر از دو سال قبل از آن شده است.از ابتدای سال جاری تا کنون متوسط قیمت مسکن در تهران 60 درصد افزایش پیدا کرده است و از حدود 4 میلیون و 550 هزار تومان در هر مترمربع به 7 میلیون و 280 هزار تومان رسیده است.متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در 8 ماه اول سال 95 برابر با 4 میلیون و 200 هزار تومان بود.

بر طبق اطلاعات بانک مرکزی در آبان امسال متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 9 میلیون و 180 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7 درصد و 92 درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 و معادل 111 درصد و کمترین میزان رشد نیز به منطقه 19 و به اندازه 48 درصد تعلق دارد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 19 میلیون و 630 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 4 میلیون و 90 هزار تومان به منطقه 19 تعلق داشته است. بنابراین منطقه 19 هم در میزان رشد قیمت و هم در سطح قیمت، آخرین منطقه تهران در رده بندی مناطق 22 گانه به حساب می آید.

بر اساس این گزارش توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در آبان ماه سال 97 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 6 تا 7 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم 9 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 5 تا 6 میلیون و 7 تا 8 میلیون تومان به ترتیب 9.1 و 9 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 55 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران که 9 میلیون و 180 هزار تومان است معامله شده اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد در آبان ماه سال 97 نیز بیانگر آن است که بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع معادل 14 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 مترمربع نیز به ترتیب با سهم های 14 درصد و 12 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 53 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در ماه گذشته توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 300 میلیون تومان با اختصاص سهم 17 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش 300 تا 450 و 450 تا 600 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم های 16 درصد و 12 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در آبان امسال حدود 47 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 600 میلیون تومان اختصاص داشته است.

کارشناسان مسکن در تحلیل گزارش بانک مرکزی شرایط حاکم بر بازار مسکن شهر تهران را رکودی توصیف می کنند اما با این حال مشاوران املاک به رونق زمستانی در بازار امیدوارند.همه ساله در فاصله اواخر دی ماه تا ابتدای اسفند ماه، جابجایی های شب عید گروهی از خانوارها باعث رونق معاملات خرید آپارتمان در تهران می شود.

کارشناسان در عین حال تاکید می کنند حتی اگر بازار معاملات مسکن در ماه های آینده دچار رونق زمستانی و مخصوص شب عید شود، این رونق، فصلی و مقطعی خواهد بود چرا که بستر ادامه آن با توجه به حباب قیمتی و رکود تورمی، در بازار وجود ندارد.