میانگین نیم ساله قیمت مسکن در تهران ١.۵ برابر پارسال

بورس24 : متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در 6 ماه اول امسال 1.5 برابر 6 ماه اول سال گذشته شد اما تعداد واحدهای فروخته شده در همین مدت 12 درصد کاهش پیدا کرد.

برخی کارشناسان اقتصادی وضعیت فعلی بازار معاملات مسکن در شهر تهران را رکود تورمی عنوان می کنند، شرایطی که در آن، خرید و فروش از تکاپو افتاده اما قیمت که معمولاً در اثر کاهش حجم معاملات افت پیدا می کند رو به افزایش است.

با این حال برخی دیگر از کارشناسان اعتقادی به رکود تورمی ندارند و شرایط فعلی را حبابی می دانند بدون آنکه بازار وارد رکود شده باشد.

در 6 ماه اول امسال 75 هزار واحد مسکونی در تهران فروش رفت که 10 هزار واحد کمتر از 6 ماه اول سال گذشته بود. حجم معاملات خرید مسکن در شهر تهران طی 6 ماه اول امسال حتی از 6 ماه اول سال 95 که بازار مسکن در رکود کامل تمام قرار شد نیز کمتر است.

در نیمه اول سال 95 نزدیک به 83 هزار واحد مسکونی در تهران معامله شده بود.

آمارهای بانک مرکزی اثبات می کند بازار مسکن در این دوره، حداکثر 5 ماه پس از شروع رونق، به رکود و کاهش شدید معاملات دچار شده است.

در نیمه اول سال 96 معاملات مسکن در این شهر رشد 3 درصدی را تجربه کرد اما در نیمه اول امسال، تغییرات حجم معاملات به منفی 12 درصد تبدیل شده است.

به رغم این کاهش بزرگ در حجم معاملات خرید مسکن، بیش از 2 میلیون تومان به قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی نیمه اول امسال در مقایسه با نیمه اول سال گذشته دیده می شود.

میزان این رشد 50 درصد بوده است. متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از 4 میلیون و 480 هزار تومان در نیمه اول سال 96 به 6 میلیون و 740 هزار تومان در نیمه اول امسال رسید.

به رغم گذشتن سطح قیمت میانگین واحدهای مسکونی تهران از متر مربعی 8 میلیون تومان، میانگین 6 ماه اول کمتر از متری 7 میلیون تومان است.

در ماه های اخیر واحدهای مسکونی نوساز در تهران سهم کمتر از 45 درصدی از کل معاملات مسکن در این شهر را در اختیار داشتند. فروش واحدهای نوساز در نیمه اول امسال بطور متوسط 20 تا 25 نسبت به نیمه اول سال گذشته کاهش پیدا کرده است. علت کم فروغ شدن بازار خرید و فروش واحدهای نوساز هم به نفروختن گروهی از سازنده ها مربوط می شود و هم به ناتوانی خریداران از خرید این واحدها با توجه به قیمت فروش آنها.

اما در شرایطی که سهم فروش واحدهای نوساز از کل معاملات مسکن در تهران کاهش شدید پیدا کرده، سهم واحدهای 15 تا 20 سال ساخت و همچنین 10 تا 15 سال ساخت، افزایش پیدا کرده است. حدود 30 درصد از معاملات مسکن در تهران به واحدهای 10 تا 20 سال ساخت تعلق دارد.

ماه گذشته 16 درصد از واحدهای مسکونی فروخته شده در تهران به منطقه 5 تعلق داشت.

منطقه 5 منطقه اول تهران به لحاظ فراگیری معاملات خرید آپارتمان است. بیشرین معاملات خرید مسکن (بیش از 1000 واحد در ماه) در منطقه 5 انجام می شود. بعد از منطقه 5 مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 10 درصد و 30 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 74 درصد از کل تعداد معاملات در شهر تهران در ماه شهریور به منطقه 2 تا 5 و همچنین به مناطق 7، 8 و 10 و 14 و 15 و همچنین منطقه یک و10 و 7 و 8 اختصاص داشته است.

اطلاعات بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن تهران در مناطق مختلف مشخص می کند در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده معادل 17 میلیون و 600 هزار تومان و کمترین آن با قیمت 3 میلیون و 540 هزار تومان متعلق به منطقه 18 بوده است.

قیمت واحدهای مسکونی در این دو منطقه به ترتیب 75 درصد و 55 درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرده است.

در ماه های اخیر واحدهای مسکونی با قیمت میانگین 5 تا 6 میلیون در بورس خرید و فروش بوده اند به گونه ای که سهم این واحدها از معاملات مسکن حدود 11 درصد بوده است. بعد از این گروه قیمتی، واحدهای با قیمت میانگین متری 4 تا 5 میلیون و همچنین واحدهای با قیمت 6 تا 7 میلیون نیز در صدر جستجوی متقاضیان مسکن بوده است.

طی ماه های گذشته از سال 97، آپارتمان های 50 تا 60 متر مربعی بیشترین سهم از معاملات را داشتند. نزدیک به 11 درصد از معاملات خرید آپارتمان با تصمیم و اراده خریداران، در واحدهای 50 تا 60 مترمبعی انجام می شود.

سهم واحدهای بزرگ متراژ با مساحت بیشتر از 200 متر مربع از کل معاملات خرید مسکن در تهران حدود 3.5 درصد شده است. این سهم در سال گذشته 2 درصد بود.