بازار مسکن ١٢ درصد بزرگتر شد

بورس24 : رونق معاملات خرید مسکن در سال 96 باعث شد این بازار به لحاظ حجم معاملات، 12 درصد نسبت به سال 95 بزرگتر شود.

سال گذشته، بازار معاملات مسکن تا قبل از پاییز در وضعیت پیش رونق قرار داشت اما از آذر ماه با رشد 20 درصدی معاملات و فروش بیش از 15 هزار واحد مسکونی در ماه، به فاز رونق قدم گذاشت و تا پایان سال، وضعیت رونق را حفظ کرد هر چند در دو ماه پایانی سال، به دلیل رشد شدید قیمت مسکن، رونق معاملات در حالت شکننده قرار گرفت.

کل معاملات خرید مسکن در سال 96 رقمی معادل 12 درصد نسبت به سال 95 افزایش پیدا کرد.

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال 96 بیانگر آن است که در سال گذشته 181 هزار و 200 واحد مسکونی در پایتخت خرید و فروش شد که نسبت به سال 95 رشد 11.8 درصدی را نشان می­ دهد.

متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در سال 96 به 4 میلیون و 900 هزار تومان رسید که نسبت به سال 95 افزایش 11.5 درصدی پیدا کرد.

اگر چه متوسط یکساله قیمت مسکن رشد کمتر از 12 درصدی را نشان می دهد اما در اسفند 96 قیمت مسکن بیش از 20 درصد نسبت به مدت مشابه در سال قبل از آن (اسفند 95) افزایش پیدا کرد که رشد قابل ملاحظه به حساب می آید.

در اسفند سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در شهر تهران به 12 هزار و 300 واحد مسکونی رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش خفیف نیم درصدی را نشان می دهد. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع آپارتمان معامله شده از طریق بنگاه های املاک 5 میلیون و 760 هزار تومان بوده که نسبت به ماه مشابه سال 95 افزایش 26 درصدی را نشان می دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اسفند سال 96 حاکی از آن است که از مجموع 12 هزار و 307 واحد مسکونی فروخته شده واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 46.5 درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم واحدهای نوساز از معاملات خرید مسکن در مقایسه با اسفند سال 95 به اندازه 4.6 واحد درصد کاهش پیدا کرده و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال ساخت و واحدهای با عمر بنای بیش از 15 سال ساخت، افزوده شده است.

سهم واحدهای نوساز از معاملات خرید مسکن به تناسب رشد قیمت ها، رو به کاهش گذاشته است.

تا پیش از شروع سال 96، رکود حاکم بر معاملات مسکن و همچنین عدم افزایش قیمت، باعث شده بود فروش نوسازها شرایط بهتری نسبت به واحدهای سالخورده داشته باشد اما از اوایل تابستان سال گذشته و بخصوص در نیمه دوم پارسال رشد قابل ملاحظه قیمت مسکن که در واحدهای نوساز با شدت بیشتری رخ داد سبب شد تمایل به خرید واحدهای نوساز کمتر شود و در مقابل، متقاضیان به سمت واحدهای با عمر بنای بیشتر گرایش پیدا کنند.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفند سال گذشته حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 نیز هر کدام با سهم یکسان 9.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 73.9 درصد از کل تعداد معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 1، 10، 8، 14، 7، 3 و 6) بوده و 12 منطقه باقی مانده 26.1 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

بر اساس اطلاعات بانک مرکزی از آخرین ماه معاملات مسکن در سال 96 در تهران، متوسط قیمت با عبور از مرز 5 میلیون و 700 هزار تومان در هر متر مربع، رشد ماهانه 4.6 درصدی و افزایش نقطه ای 26.1 درصدی را تجربه کرد. بیشترین رشد متوسط قیمت مسکن به منطقه 5 معادل 40.9 درصد و کمترین میزان رشد قیمت نیز مربوط به منطقه 18 و معادل 11.1 درصد بوده است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در آخرین ماه از سال 96 مربوط به منطقه یک و کمترین آن مربوط به منطقه 18 بوده است. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه یک به 12 میلیون و 370 هزار تومان و در منطقه 18 به 2 میلیون و 590 هزار تومان رسیده است.

میانگین قیمت مسکن در کل شهر تهران در سال 94 رقمی معادل 4 میلیون و100 هزار تومان بود. در سال 95 نیز تقریباً در همین سطح و با اختلاف افزایشی 200 هزار تومانی یعنی معادل 4 میلیون و 400 هزار تومان قرار داشت.

اما در سال 96 متوسط یکساله قیمت به 4 میلیون و 900 هزار تومان رسید که نشان می دهد میزان افزایش قیمت مسکن در سال گذشته بیشتر از سال های قبل بوده است.رشد قیمت مسکن در سال 95 معادل 5.4 درصد بود در حالیکه سال گذشته قیمت مسکن 11.5 درصد رشد کرد یعنی با شیب دو برابری نسبت به نرخ رشد سال 95.