آبان بازار مسکن چگونه گذشت؟

بورس24 : بازار معاملات مسکن در تهران در میانه پاییز با رشد دو رقمی هم در حجم خرید و فروش و هم در قیمت ­ها –نسبت به مدت مشابه سال 95- مواجه شد.

اطلاعات بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران طی آبان 96 نشان می­ دهد: از مجموع 14 هزار و 764 آپارتمان فروخته شده در این ماه، 47 درصد واحدها دارای عمر بنای کمتر از 5 سال ساخت بوده اند که نوساز به حساب می آیند. نوسازها اگر چه بیشترین سهم را از معاملات در مقایسه با سایر گروه های سنی آپارتمان دارند اما سهم شان نسبت به سال گذشته همین موقع 4 تا 5 واحد درصد افت کرده است. در مقابل، به سهم واحدهای 6 تا 10 سال ساخت و همچنین واحدهای بیش از 15 سال عمر بنا افزوده شده است.

در آبان امسال،‌ قیمت مسکن طبق اعلام بانک مرکزی به نزدیک 4 میلیون و 900 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به آبان سال گذشته رشد 10 درصدی از خود نشان می دهد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان 96 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 17 درصدی از کل معاملات، منطقه پیشتاز در بازار معاملات ملک مسکونی بوده است. در این منطقه طی ماه گذشته بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه خرید مسکن امضا شد. همچنین مناطق 4 و 2 نیز به ترتیب با سهم های 12 و 10 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع 75 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شامل مناطق 5، 4، 2، 8، 10، 14، 7، 1،‌ 3‌ و همچنین منطقه 15 بوده است.

در آبان امسال متوسط قیمت مسکن در تهران 2 درصد نسبت به ماه مهر افزایش یافت که این میزان رشد از رشد ماهانه تورم عمومی حدود نیم واحد درصد بیشتر بوده است. بیشترین رشد قیمت متوجه واحدهای مسکونی منطقه 5 است که حدود 17 درصد (رشد نسبت به پاییز پارسال) ارزیابی می شود و کمترین رشد قیمت نیز در بازار مسکن منطقه 3 اتفاق افتاده است.

بر اساس این گزارش در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 10 میلیون و 270 هزار تومان و به منطقه یک مربوط بوده است و همچنین کمترین متوسط قیمت منطقه ای نیز با رقم 2 میلیون و 370 هزار تومان مربوط به منطقه 18 بوده است.

در مناطق یک و 18، متوسط قیمت مسکن در آبان 96 به ترتیب 6 درصد و 11 درصد نسبت به آبان 95 افزایش پیدا کرد.در هشت ماهه نخست سال 1396 ، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 113 هزار و 800 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، افزایش 8 درصدی را نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 4 میلیون و 650 هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 7 درصد افزایش نشان می دهد.

در 7 ماهه اول امسال متوسط قیمت مسکن در تهران حدود 6 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان می داد اما در حال حاضر تحت تاثیر رشد 2 درصدی قیمت در آبان نسبت به مهر، شیب تغییرات 8 ماهه قیمت مسکن، بیش از وضعیت 7 ماهه، شده است.

اطلاعات بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن در آبان حکایت از آن دارد که توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع آپارتمان در آبان به گونه ای بوده که واحدهای مسکونی با قیمت متر مربعی 3 تا 3.5 میلیون تومان همچنان بالاترین سهم و حدود 11 درصد از کل معاملات را در اختیار دارد. همچنین آپارتمان های با قیمت متر مربعی 3.5 تا 4 میلیون تومان و 2.5 تا 3 میلیون تومان نیز هر کدام دارای سهم های 10 درصدی در معاملات آبان ماه بوده اند.

در ماه گذشته توزیع حجم معاملات مسکن به گونه ای بوده که 57 درصد واحدهای مسکونی فروخته شده دارای قیمتی کمتر از متوسط قیمت مسکن (4 میلیون و 890 هزار تومان در هر متر مربع) بوده اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آبان ماه سال 1396 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای " 60 تا 70 " متر مربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است. همچنین واحدهای دارای زیربنای" 50 تا 60 " و " 70 تا 80 " متر مربع نیز به ترتیب با سهم های 14 درصد و 13 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیر بنای کمتر از 80 متر مربع 51 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در آبان 96 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 200 میلیون تومان با اختصاص سهم 11 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش 200 تا 250 میلیون و همچنین 100 تا 150 میلیون تومان نیز هر کدام با اختصاص 10 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در این ماه حدود 50 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 350 میلیون تومان اختصاص داشت.