معدل دوماهه از قیمت مسکن

بورس24 : حرکات رفت و برگشتی منحنی قیمت مسکن در بازار ملک شهر تهران طی دو ماه اول سال 96 باعث شد معدل دو ماهه قیمت به زیر 4 میلیون و 500 هزار تومان برسد.

گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1396» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است و توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه شده، نشان می­­ دهد: در اردیبهشت ماه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 16.4 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون و 530 هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6 درصد افزایش نشان می‌دهد.

رشد خفیف حجم معاملات مسکن

در اردیبهشت ماه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 16374 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6 درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 48 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل 4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1396 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم 11 و 9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 74 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب 5، 4، 2، 14، 8، 10، 7، 15، 1 و 11) بوده و 12 منطقه باقی‌مانده 26 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

ریزنوسان در قیمت مسکن

در اردیبهشت امسال به عنوان دومین ماه بهار، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون و 530 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4و 6 درصد افزایش نشان می‌ دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 7 (معادل 11 درصد) و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه 22 (معادل 5 درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل 9 میلیون و 760 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2 میلیون و 200 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2 و 4 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در دو ماهه نخست سال 1396 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 21 هزار و 800 واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 2 درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله‌شده در شهر تهران 4 میلیون و 450 هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشت‌ماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 تا 3.5 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.5 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 3.5 تا 4 و 2.5 تا 3 میلیون تومان به ترتیب با سهم‌های 11 و 11.1 درصدی، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که در حدود 61 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (4.5 میلیون تومان) معامله‌ شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت‌ماه سال 1396 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 16 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع هر کدام با سهم یکسان 14 درصدی در رتبه‌ بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 53 درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند.

در اردیبهشت‌ماه سال 1396، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 200 میلیون تومان با اختصاص سهم 13 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام‌‌شده را به خود اختصاص داده‌‌اند. واحدهای دارای ارزش 200 تا 250 و 100 تا 150 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص 12 و 12 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه نزدیک به نیمی درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 300 میلیون تومان اختصاص داشته‌اند.