مناطق پیشتاز در معاملات مسکن تهران

بانک مرکزی با رصد تحولات 7 ماهه در بازار معاملات مسکن پایتخت، بخشی از رشد حجم خرید و فروش آپارتمان را مدیون تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات خرید مسکن عنوان کرد.

سود وام خرید مسکن صندوق پس انداز مسکن یکم تابستان امسال به 9.5 درصد کاهش یافت و باعث شد حدود 10 درصد از اقساط ماهانه وام ­های 80 و 160 میلیون تومانی کم شود.این موضوع به صورت خودکار خانه اولی ­ها را جذب بازار معاملات ملک کرد.

بیش از 60 درصد معاملات خرید مسکن در تهران در سطح زیر قیمت میانگین شهر انجام شود که این موضوع مصرفی بودن معاملات ناشی از وام صندوق یکم را بیان می­ کند.

در مهر ماه سال 1395 ، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 10325 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 10.6 درصد کاهش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 51.7 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهر ماه سال 1395 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.2 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 4 ،2 و 8 به ترتیب با سهم 12.2، 9.6 و 6.0 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 72 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5 ،4 ،2 ،8 ،14 ،10،7 ،15 ،11 و 3 ) بوده و 12 منطقه باقی مانده 28 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.در مهر ماه سال 1395، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 4.4 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.6 و 5.9 درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 16 ( معادل 12.8 درصد) و بیشترین میزان کاهش متوسط قیمت به منطقه22 ( منفی 3 درصد) تعلق دارد.

در مهرماه سال جاری از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 10.4 میلیون تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 2 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

طی هفت ماهه نخست سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 93.5 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 11.2 درصد افزایش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه­های معاملات ملکی در شهر تهران 4.3 میلیون تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 4 درصد افزایش نشان می دهد.

گزارش رسمی بانک مرکزی از توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌ شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا درمهرماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 الی 35 میلیون ریال به‌ ازای هر مترمربع بنا با سهم 13.2 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 25 الی 30 با سهم12.3 درصد و 35 الی 40 میلیون ریال با سهم 10.3 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.در این ماه توزیع حجم معاملات به ‌گونه‌ای بوده است که در حدود 62.8 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (44.4 میلیون ریال) معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌ شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهر ماه سال 1395 نشان می‌دهد، بیش‌ترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.1اختصاص داشته است . واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع نیز به ترتیب معادل 13.3 و 13.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در اولین ماه از پاییز 95، واحد های مسکونی با سطح زیربنای کم‌تر از 80 مترمربع، 51.9 درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند.

بانک مرکزی در جمع بندی گزارش خود از تحولات بازار مسکن تهران در اولین ماه پاییز، اعلام کرد: در مجموع با توجه به رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی کمتر از نرخ تورم طی هفت ماهه منتهی به مهرماه سال جاری و نیز گشایش های مالی اخیر نظام بانکی در این بخش (به ویژه تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم بانک مسکن )، شرایط مناسبی جهت خانه دار شدن زوجین جوان و خانه اولی ها در شرایط کنونی فراهم شده است. بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در مهر ماه سال 1395 نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران ودر کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.5 و 9.0 درصد رشد نشان می دهد.