معاملات مسکن در ٣٠ روز پایانی تابستان چگونه گذشت؟

بورس24 :در شهریورماه سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 14287 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 10.9درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریورماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم51.5درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریورماه سال 1395 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4، 2 و 14 به ترتیب با سهم11،10و6درصدی دررتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع، 72.3 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 8، 10، 15، 7، 1 و 11) بوده و 12 منطقه دیگر تنها28درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در شهریورماه سال 1395، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌هایمعاملاتی ملکی شهر تهران 4 میلیون و 270 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل،کمتر از یکدرصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل2درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به منطقه 22 (معادل13درصد)و بیشترین میزان کاهش متوسط قیمت به منطقه 3 (معادل2درصد) تعلق دارد.در شهریورماه سال 1395 از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده،معادل هشت میلیون و 900 هزار تومان به منطقهیکو کمترین آن با 2 میلیون و 400 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

در شش ماهه نخستسال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران بهبیش از 83هزار واحد مسکونی بالغشد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل،15درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران4 میلیون و 180 هزار تومانبوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل،4درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در شهریورماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «30 الی 35» میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم13درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی «25 تا 30» میلیون ریال با سهم12درصد و «35 الی 40» میلیون ریال با سهم11درصد، در رتبه‌های بعدی قرارگرفته‌اند. در این ماه توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که در حدود59درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (چهارمیلیونو 270 هزار تومان) معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریور ماه سال 1395 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «60 تا 70» متر مربع معادل15درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «50 تا 60» و «70 تا 80» متر مربع به ترتیب با سهم‌های 14 و13درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع،53درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.در شهریور ماه سال 1395، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 100 تا 150 میلیون تومان با اختصاص سهم14درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. واحدهای دارای ارزش 150 تا 200 و 200 تا 250 میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص13و11درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود 51 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 300 میلیون ریال اختصاص داشته است.

حجم معاملات و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهریورماه سال 1395 به ترتیب معادل14هزارو 300واحد مسکونی و4.2میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان11و2درصد افزایش نشان می‌دهد. در مجموع سطح مناسب مطالعات انجام شده در شش ماهه نخست سال جاری نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه‌های اخیر می‌باشد. با توجه به چشم‌انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ‌های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم، تداوم این روند در ماه‌های آتی دور از انتظار نمی‌باشد.

بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در شهریورماه سال 1395 نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم است.