شهرهای پیشرو در وام مسکن

آمار ثبت نام متقاضیان در صندوق پس ­انداز مسکن یکم به عنوان یک نشانگر قابل اطمینان از رفتار خریداران ملک، حکایت از جنب و جوش بالا در بازار مسکن شهرهای کوچک نسبت به شهرهای بزرگ و حتی تهران دارد.

در هفته­ های اخیر و درست پس از کاهش نرخ سود تسهیلات یکم از 11 به 9.5 درصد، روند سپرده­ گذاری متقاضیان این تسهیلات در شهرهای کوچک با شیب تندتری نسبت به سایر مناطق شهری کشور، رشد کرده است و استقبال از این تسهیلات در شهرهای کم جمعیت بیشتر بوده است.

صندوق پس انداز مسکن یکم در تهران به خانه اولی­ ها مشروط به 40 میلیون تومان سپرده ­گذاری، 80 میلیون تومان و در صورتی که هر یک از زوجین جداگانه اقدام به سپرده گذاری 40 میلیون تومانی کنند، 160 میلیون تومان بعد از یکسال سپرده گذاری تسهیلات پرداخت می­ کند. این صندوق همچنین در شهرهای بزرگ 60 و 120 میلیون تومان و در شهرهای کوچک 40 و 80 میلیون تومان به خانه اولی ها تسهیلات خرید مسکن ارایه می­ کند.آنچه باعث استقبال بیشتر متقاضیان ساکن در شهرهای کوچک از این تسهیلات شده، قدرت بالاتر وام یکم در پوشش قیمت مسکن در این شهرها است.

میانگین قیمت مسکن در شهرهای کوچک حدود یک میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. با توجه به الگوی خرید مسکن و مساحت خانه­ ها در این شهرها که حدود 100 مترمربع برآورد می­ شود، یک خانه اولی ساکن در شهرهای کوچک می­ تواند با سپرده­ گذاری 20 میلیون تومانی بعد از یکسال 40 میلیون تومان تسهیلات به اضافه اصل سپرده خود را دریافت کند و به این ترتیب با در اختیار داشتن 60 میلیون تومان پول نقد، 60 درصد هزینه خرید خانه خود را تامین خواهد کرد. همچنین چنانچه هر یک از زوجین جداگانه سپرده گذاری کنند، عملاً 100 درصد قدرت خرید مسکن آن ها تامین خواهد شد.

این تناسب بین میزان تسهیلات و قیمت مسکن در شهرهای کوچک سبب سبقت حجم ثبت نام در صندوق یکم این مناطق نسبت به سایر شهرهای کشور شده است.در این باره،‌ مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن از افتتاح 910 فقره حساب صندوق پس انداز مسکن یکم دریک روز بعد از تک رقمی شدن نرخ سود این تسهیلات خبرداد.

محمدحسن مرادی با بیان این که از تاریخ 18 خرداد سال گذشته همزمان با تاسیس صندوق پس انداز مسکن یکم، تا 21 شهریورماه امسال 75 هزار و 95 فقره حساب در این صندوق افتتاح شده است گفت: بعد از تک رقمی شدن نرخ سود این سپرده‌ها و کاهش آن به 9.5 درصد برای مناطق شهری و 8 درصد برای بافت فرسوده، در مدت یک ماه و بازه زمانی 18 مرداد تا 17 شهریور 13 هزار و 315 فقره حساب در این صندوق افتتاح شد تا تعداد متقاضیان رشد قابل توجه داشته باشد که دو برابر میزان افتتاح حساب در نخستین ماه از تاسیس این صندوق است.

وی از شکسته شدن رکورد افتتاح حساب صندوق پس انداز مسکن یکم در تاریخ بیست ویکم شهریورماه با افتتاح 910 فقره حساب پس انداز خبرداد و افزود: این در حالی است که تا پیش از آن میانگین افتتاح حساب روزانه 384 فقره و در بهترین حالت 570 فقره در روز بود.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با اشاره به مقایسه روند افتتاح حساب صندوق پس انداز مسکن یکم در بازه‌های زمانی مختلف «سال 94»، «سه ماهه ابتدایی 95»، «اول تیر تا هشتم شهریور95» همزمان با کاهش نرخ سود به 11 درصد و «دهم شهریور به بعد» همزمان با تک رقمی شدن نرخ سود تصریح کرد: با بررسی فرآیند افتتاح حساب در زمان‌های مختلف، میانگین افتتاح حساب روزانه صندوق پس انداز مسکن یکم تا پیش از تک رقمی شدن سود تسهیلات و با احتساب سود 11 درصد با رشد 131 درصدی از 169 فقره به 390 فقره افزایش یافت.

رشد 336 درصدی میزان افتتاح حساب با تک رقمی شدن نرخ سود

مرادی مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن ادامه داد: از دهم شهریور امسال نیز همزمان با تک رقمی شدن نرخ سود تسیهلات، میانگین افتتاح حساب روزانه با رشد 336 درصدی نسبت به سال 94 به 736 فقره در روز رسید.وی درباره سهم مناطق شهری مختلف کشور از افتتاح حساب صندوق یکم گفت: پیش از کاهش تک رقمی شدن نرخ سود، میانگین افتتاح حساب روزانه به ترتیب در تهران 160 درصد رشد، شهرهای بالای 200 هزار نفر 125 درصد رشد و شهرهای کوچک 103 درصد رشد داشته است که شهرهای بزرگتر استقبال بیشتری از این تسهیلات داشتند اما با تک رقمی شدن نرخ سود این تسهیلات از دهم شهریور بیشترین استقبال به ترتیب به شهرهای کوچک با 166 درصد رشد، شهرهای بالای 200 هزار نفر با 159 درصد رشد و شهر تهران با 144 درصد رشد اختصاص داشت که نشان می دهد کاهش میزان تسهیلات به تبع کاهش نرخ سود در شهرهای کوچک جذابیت بیشتری داشته است.

روند رو به رشد سپرده گذاری و پس انداز در صندوق پس انداز مسکن یکم یک مزیت مثبت برای بازار مسکن دارد و آن، جلوگیری از هجوم تقاضای خرید به بازار معاملات است که این قضیه می­ تواند از تحریک قیمت مسکن جلوگیری کند.این اتفاق همچنین نشانه ­ای از نوع انتظارات متقاضیان مسکن نسبت به آینده قیمت است که به خوبی از مساعد نبودن فضا برای رشد قیمت حکایت دارد.