ثبات نسبی در قیمت مسکن

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: در مرداد امسال 18 هزار و 699 قرارداد خرید و فروش، 22 هزار و 882 قرارداد اجاره و جمعا در کل 42 هزار و 119 قرارداد در سطح شهر تهران داشتیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد 18 درصدی و نسبت به تیر ماه نیز رشد داشته‌ایم.

وی با بیان این که این روند در تهران صعودی است،‌ گفت: میزان معاملات در 3 ماه اخیر رشد 20 درصدی دارد و پیش‌بینی می‌کنیم در نیمه دوم سال 95 شاهد افزایش حجم معاملات باشیم و پیش‌بینی نرخ‌های جهشی را نداده‌ایم.‌

عقبایی اظهار داشت:‌ در کل رشد معاملات مسکن در کشور در مرداد 95 سیر نزولی داشت که در این ماه 59 هزار و 986 قرارداد خرید و فروش کشوری داشتیم که در سال 94 این رقم 90 هزار و 470 قرارداد بود و حجم معاملات خرید و فروش 80 درصد در سال 95 نسبت به 94 کاهش یافت.

وی با اشاره به این که از سال 92 رکود سنگینی در بخش مسکن داریم،‌ گفت: در عین حال در این سه سال شاهد افزایش قیمت توسط مالکان بودیم اما در خرداد ماه امسال بازار پس زد و مالکان به نرخ‌های قبلی برگشتند.رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران افزود: قیمت خرید و فروش مسکن در سال 95 نسبت به سال 92 نه تنها تغییر نداشته که در برخی شرایط کاهش هم داشته است.وی اظهار داشت: تناسب بین عرضه و تقاضا تا حدودی برقرار است و تا پایان سال ثبات نسبی در حوزه خرید و فروش حاکم خواهد بود.براساس این گزارش، کارشناسان اقتصاد مسکن نیز معتقدند: بازار ملک در ماه­های آینده با رشد شدید قیمت مواجه نمی­ شود.

در حال حاضر پیام رشد معاملات مسکن در شهر تهران این است که پیش بینی می شود تا یکسال آینده رونق معاملات به شهرستان ها و شهرهای کوچک می­ رسد. تجربه دوره ­های گذشته نشان می­ دهد: قاعدتا شهرهای بزرگ مانند تبریز، اصفهان، شیراز و... از رشد معاملات بازار مسکن تهران تأسی می گیرند، از این رو پیش بینی کارشناسان آن است که این شهرها در یک پروسه زمانی 6 ماهه از مسکن پاییتخت تاثیرپذیری داشته باشند.

این در حالی است که آمارهای دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن از اوضاع بهاری بازار کشوری ملک مشخص می­ کند: برخی کلان شهرها و حتی تعدادی از شهرهای کوچک در بهار امسال همزمان با شهر تهران از رکود مطلق خارج شدند و معاملات خرید آپارتمان در آن ها افزایش پیدا کرده است.

همزمانی رشد معاملات مسکن در شهرها با تهران ناشی از تقویت سقف وام خرید مسکن آن هم به صورت شناور –سه سطحی- در مناطق شهری است.در شهرهای کوچک،‌ سقف وام خرید مسکن به 40 میلیون تومان افزایش پیدا کرده و زوج ­ها می­ توانند از صندوق پس انداز مسکن یکم 80 میلیون تومان تسهیلات با نرخ سود زیر 10 درصد دریافت کنند.

در شهرهای کوچک میانگین قیمت مسکن متر مربعی حدود یک میلیون تومان است با توجه به این که الگوی سکونتی در این شهرها حول و حوش متراژ 100 مترمربعی است،بنابراین این تسهیلات تا 80 درصد قدرت خرید مسکن خانوارها را پوشش می ­دهد.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان این که موضوع پیش‌فروش کمافی‌سابق مشکل لاینحل در حوزه اقتصاد ‌و فروش مسکن در کشور است، گفت: مشکل قانون فعلی پیش‌فروش مسکن را به رؤسای کمیسیون مرتبط مجلس و رئیس جمهور اطلاع‌رسانی‌ و اعلام کردیم چرا که قانون پیش‌فروش ساختمان مصوبه سال ۸۹ و آئین‌نامه اجرایی آن که در سال ۹۳ نوشته شد،‌ ناقص است و تأمین‌کننده نیاز مردم نیست.

عقبایی با اشاره به اینکه شرط اجباری تنظیم سند پیش‌فروش داشتن شناسنامه فنی ساختمان است، افزود: بیش از 90 درصد ساختمان‌های کشور شناسنامه فنی ساختمان ندارند،‌ بنابراین زیرساخت اجرایی شدن این قانون را نداریم.این در حالی است که تقاضا و حتی حجم عرضه برای پیش خرید و پیش فروش مسکن در ماه ­های اخیر افزایش پیدا کرده اما مردم به دلیل ناامن بودن این بخش از بازار و نامشخص بودن وضعیت اجرای قانون مربوط به آن، از ورود خودداری می­ کنند.

وی اظهار داشت: در 12 روز اول شهریور در تهران 109 قرارداد پیش‌فروش و در کشور 374 قرارداد پیش‌فروش داشتیم که در مرداد 95 در تهران این رقم 298 قرارداد پیش‌فروش بود. با این حال در صورتی که تکلیف اجرای قانون پیش فروش و موانع مرتبط با آن حل و فصل شود، پیش خرید نیز با استقبال بیشتر مواجه خواهد شد.رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: اگر جوانب حقوقی پیش‌فروش و پیش‌خرید رعایت نشود نوعی تهدید است و مشکل‌ساز خواهد شد.

عقبایی گفت: امروز پیش‌فروش قفل شده است و این بن‌بستی برای خروج مسکن از رکود است، مجلس و کمیسیون عمران باید نسبت به اصلاح پیش‌فروش در قالب طرح ورود کنند تا ضریب امنیت معاملات بالا رود و خروج مسکن از رکود رخ دهد.‌ در تیر ماه امسال 282 قرارداد پیش‌فروش در تهران داشتیم که این رقم در ماه مذکور در کشور 1110 قرارداد بود.