این تصور همواره در بازار ملک وجود داشت که واحدهای نوساز و کمسن، چون که قیمت بالاتری نسبت به واحدهای با عمر بنای بیشتر دارند، حجم کمی از معاملات خرید را به خود اختصاص می دهند. اما آمارهای رسمی از معاملات مسکن، این تصور را رد می کند...
در تیرماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۷.۶ درصد افزایش نشان می دهد.
در اولین ماه تابستان متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 42 میلیون و 300 هزار تومان شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل
به ترتیب به میزان 0.1 و ۴.۴ درصد افزایش نشان می دهد.
در تیرماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴ هزار و ۹۶۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۲۷.۶ درصد افزایش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی
معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال ۱۳۹۵ نیز حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. به این ترتیب مشخص
می شود نیمی از خریداران آپارتمان در تهران، واحدهای نوساز زیر 6 سال ساخت را برای معامله انتخاب می کنند.
این تصور همواره در بازار ملک وجود داشت که واحدهای نوساز و کمسن، چون که قیمت بالاتری نسبت به واحدهای با عمر بنای بیشتر دارند، حجم کمی از معاملات خرید را به خود اختصاص می دهند. اما آمارهای رسمی از معاملات مسکن، این تصور را رد می کند.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای
مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲، ۴ و ۸ به ترتیب با سهم ۱۱.۳، ۹.۹ و ۶.۴ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
شایان ذکر است ۷۳.۶ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱۰، ۱۵، ۷، ۱و۱۱) بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۲۶.۴ درصد از
تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
در تیرماه سال جاری به عنوان اولین ماه از فصل تابستان، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۲.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه
مشابه سال قبل به ترتیب 0.1 و ۴.۴ درصد افزایش نشان می دهد.
این میزان رشد ماهانه در مقایسه با رشد دو رقمی حجم معاملات مسکن حکایت از شکل گیری مراحل مقدماتی رونق غیرتورمی در معاملات مسکن دارد.ریزنوسان در قیمت آپارتمان، علامت قاب قبولی برای نبود انتظار تورمی در بازار معاملات مسکن محسوب می شود که توجه عملیاتی به آن از سمت تقاضای مصرفی –عدم تعجیل در خرید مسکن- باعث تداوم آن در ماه های آینده خواهد شد.
بیشترین رشد متوسط قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی ماه تیر نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معادل ۱۰.۶ درصد) و کمترین تغییر قیمت به مناطق ۱ و ۸ (رشد صفر) تعلق دارد. در تیرماه سال ۱۳۹۵ از میان
مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۹.۴ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۲۱.۳ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
در چهارماهه نخست سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به نزدیک 52 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱۱.۴ درصد افزایش نشان می دهد. در این مدت توسط قیمت یک
متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۱.۷ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۳.۱ درصد افزایش نشان می دهد.
در تیرماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۵ و ۱۰.۳ درصد رشد نشان می دهد. قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می شوند و
نیز اثرپذیری شاخص اجازه بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
حجم معاملات و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تیرماه سال ۱۳۹۵ به ترتیب معادل ۱۵ هزار واحد مسکونی و ۴۲.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان ۲۷.۶ و ۴.۴ درصد
افزایش نشان می دهد.
بانک مرکزی در برداشت کلی از گزارش تحولات بازار مسکن تیر ماه سال جاری، اعلام کرد: در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در چهار ماه نخست سال جاری نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه های اخیر
است. با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم، انتظار می رود این
روند کماکان در ماه های پیش رو تداوم یابد.
بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در تیرماه سال ۱۳۹۵ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال
قبل به ترتیب ۹.۵ و ۱۰.۳ درصد رشد نشان می دهد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.