نبض قیمت و اجاره مسکن در تهران آرام می زند

در بازار مسکن تهران، نبض قیمت و اجاره بها بصورت هماهنگ با یکدیگر، در آرام­ترین سطح ممکن قرار دارد.

به گزارش بورس24 ،در همه دوره های قبلی رکود و رونق مسکن، نوسانات قیمت و اجاره بها، در زمان مشخص، اختلاف فاحش با یکدیگر داشتند. معمولاً هنگام رکود معاملات خرید و کاهش قیمت مسکن، اجاره بها با شیب بالا، در نوسان است و بالعکس.

اما هم اکنون از یک سو معاملات خرید و فروش آپارتمان رونق گرفته و قیمت مسکن از رشد محسوس در امان است و از سوی دیگر رکورد کمترین رشد اجاره بها به ثبت رسیده است. نگاهی به روند فصلی قیمت مسکن از ابتدای سال 1390 تا پایان سال 1394 در شهر تهران حاکی از وجود روند با ثبات برای قیمت مسکن در حدود 4 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بوده است.ولی قیمت مسکن در فصل بهار 1395 تا حدودی افزایش یافته و نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب با افزایش 3 و 6 درصدی مواجه شده است.

مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با تورم عمومی نیز نشان می‌دهد که نرخ رشد قیمت مسکن (نسبت به فصل مشابه سال قبل) از پاییز 1392 همواره پایین‌تر از نرخ تورم بوده است؛ و از بهار سال 1393 تا زمستان 1394 نرخ رشد قیمت مسکن حول و حوش عدد صفر در نوسان بود اما در بهار سال 1395 قیمت مسکن با رشد (6 درصد) مواجه شده، هرچند این نرخ رشد همچنان کمتر از نرخ رشد تورم نقطه به نقطه در این فصل (7 درصد) است.

بررسی بازار اجاره مسکن شهر تهران از ابتدای سال 1390 تا زمستان سال 1394 نشان می‌دهد نرخ اجاره‌بها دارای شیب صعودی در حدود 15 درصد افزایش در هر فصل نسب به فصل قبل بوده است. اجاره‌بها در بهار 1395 نیز به ترتیب با افزایش 2 و کمتر از نیم درصدی نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل، به حدود 23 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.متوسط اجاره‌بها یک مترمربع آپارتمان‌ در مناطق مختلف شهری تهران را می‌توان در مقایسه با فصل مشابه سال قبل مشاهده کرد. براساس آمار بیشترین اجاره‌بها به ترتیب متعلق به مناطق یک، 3، 2 و 6 و کمترین قیمت متعلق به مناطق 19، 20، 17 و 18 می‌باشد.

بررسی روند فصلی تعداد معاملات ثبت شده واحدهای مسکونی در شهر تهران حاکی از روند باثبات از بهار تا پاییز سال 1394 (حدود 35 هزار واحد در هر فصل) می‌باشد. لکن پس از افزایش آن در فصل زمستان 1394، تعداد معاملات ثبت شده در فصل بهار سال 1395 در شهر تهران نسبت به فصل قبل و نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتیب با کاهش بیش از 20 درصد و افزایش دو و نیم درصدی همراه بوده و به عدد 35665 رسیده است.

توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب سن بنا نشان می‌دهد؛ بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی نوساز با عمر کمتر از 5 سال (52 درصد) و کمترین تعداد معاملات نیز در واحدهای مسکونی با عمر بیش از 20 سال (با سهم 7 درصدی) صورت پذیرفته است.همچنین مقایسه تعداد معاملات صورت پذیرفته در فصل بهار 95 نسبت به فصل مشابه سال گذشته حاکی از آن است که تعداد معاملات واحدهای مسکونی در تمام بازه‌ها افزایش یافته است که بیشترین افزایش تعداد معاملات مربوط به دامنه بنا با عمر بیش از 20 سال (13 درصد) و کمترین آن مختص بناهایی با عمر کمتر از 5 سال (نیم درصد) می‌باشد.

بیشترین سهم معاملات بر حسب قیمت یک مترمربع در فصل بهار 1395 به ترتیب در بازه‌های 20 تا 30 میلیون ریال (27 درصد)، 30 تا 40 میلیون ریال (24 درصد) و 40 تا 50 میلیون ریال (16 درصد) و کمترین تعداد معاملات به ترتیب در بازه‌های کمتر از 10 میلیون ریال (0.9 درصد) و 70 تا 80 میلیون ریال (3 درصد) می‌باشد.مقایسه تعداد معاملات صورت گرفته در فصل بهار 1395 نسبت به بهار سال 1394 حاکی از کاهش متوسط 25 درصدی تعداد معاملات در بازه‌های تا 30 میلیون ریال و سایر بازه‌های قیمتی رشد متوسط 17 درصدی را تجربه کردند.

توزیع واحدهای مسکونی بر حسب متراژ در فصل بهار 1395 نشان می‌دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی با مساحت 50 تا 70 متر مربع (31 درصد) ثبت شده و آمارها حاکی از آن است که با افزایش متراژ واحدها، تعداد معاملات ثبت‌شده کاهش می‌یابد.لازم به ذکر است در بهار 1395 نسبت به بهار 1394 در سطوح کمتر از 50 متر مربع و 50 تا 70 متر مربع تعداد معاملات به ترتیب 15 و 5 درصد کاهش یافته، لیکن در سایر سطوح شاهد افزایش تقریبی 15 درصدی تعداد معاملات بودیم؛ بیشترین افزایش مربوط به واحدهای مسکونی با مساحت 130 تا 150 مترمربع (27 درصد) بوده است.

بیشترین تعداد معاملات واحدهای مسکونی در بازه‌های قیمتی 130 تا 220 و بین 220 تا 310 میلیون تومان (به ترتیب با سهم 27 و 17 درصدی) انجام شده و به تدریج با افزایش بازه‌های قیمتی تعداد معاملات کاهش می‌یابد.

ضمنا مقایسه تعداد معاملات انجام شده در فصل بهار 95 نسبت به فصل مشابه سال قبل، حاکی از کاهش 20 و 5 درصدی و به ترتیب در دو بازه کمتر از 130 و 130 تا 220 میلیون تومان است؛ در حالی که در دیگر بازه‌ها به طور متوسط رشد 21 درصدی را نشان می‌دهد.