رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک در مورد پیش‌بینی خود از وضعیت اجاره‌بها تا پایان سال گفت: بازار اجاره، معمولا بیشترین تحولاتش در نیمه اول سال و بویژه در فصل دوم سال یعنی از تیرماه تا پایان شهریورماه رقم می خورد و قاعدتا بر اساس تعاریف و عرفی که در بازار وجود دارد قیمت اجاره تعریف می‌شود و اصلی‌ترین شاخص اجاره بها در تمام دنیا و در کشور ما دو متغیر قیمت مسکن و تورم عمومی وابسته است. در حال حاضر از یک سو تورم عمومی روند کاهشی خود را طی می‌کند و از سوی دیگر، قیمت مسکن در ثبات نسبی یا نوسان کمتر از تورم، قرار دارد. این دو متغیر دامنه محدودی برای نوسان نرخ اجاره بها تعیین می‌کنند به این معنا که نرخ رشد اجاره بها تابعی از نرخ تورم و نرخ رشد قیمت مسکن خواهد بود...
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اعلام اینکه بازار معاملات مسکن در فاز پیش‌رونق قرار دارد و خرید و فروش ها بدون افزایش قیمت، رو به رشد گذاشته است، از احیای انگیزه معاملات و ساخت و ساز در بازار تابستانی ملک خبر داد و گفت: شرایط کلی بازار، مسیر رو به پیشرفت را نشان می‌دهد و بعید است تا پایان تابستان امسال، علایم آنچنانی از رکود دیده شود.
حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درباره تغییر مسیر معاملات بازار مسکن در دو ماهه نخست سال جاری و پیش‌بینی خود برای تابستان امسال گفت: بهار بازار مسکن با رشد مثبت و دو رقمی در معاملات خرید ملک در تهران رقم خورد و بازار با بهار سال 94 کاملاً متفاوت بود. اکنون چشم انداز قابل تصور آن است که در ۶ ماهه سال ۹۵ وارد دوره تکمیلی پیش‌رونق خواهیم شد و با این تعریف، فاز اول خروج از رکود مسکن در شش ماهه نخست سال ۹۵ آغاز شده است و امیدواریم که در ۶ ماهه دوم سال نیز روند معاملات صعودی باشد و معاملات به سطحی برسد که در ۶ ماه دوم شاهد بازگشت رونق و رشد حجمی معاملات مسکن باشیم.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با اعلام افزایش حجم معاملات در سه ماهه نخست سال جاری افزود: در مجموع وضعیت بازار خرید و فروش مسکن با توجه به حجم معاملاتی که در ماه‌های فروردین، اردیبهشت و خردادماه رخ داده نشان دهنده روند صعودی بوده و بطور حتم، پس از ماه مبارک رمضان شاهد رشد بیشتری در معاملات بازار مسکن خواهیم بود، زیرا طبق روال سال‌های گذشته و بر اساس تجربه در ماه رمضان ما فعلاً شاهد کاهش نسبی مسکن هستیم ولی بعد از ماه مبارک رمضان افزایش معاملات خرید و اجاره در بازار مسکن چشم‌گیر خواهد بود.
وی افزود: امیدوارم تا پایان سال، معاملات روند صعودی داشته باشد که البته این صعود به معنای افزایش قیمت مسکن نیست. زیرا قیمت بازار مسکن تا بهار سال 92 به حداکثر قیمت خود رسیده بود و در سال‌های ۹۲ تا ۹۴ روند کاهشی آن باعث شد قیمت واقعی مسکن دست کم 14 درصد افت کند. لذا در مجموع پیش بینی‌ها نشان دهنده روند عدم افزایش قیمت تا پایان سال جاری است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: بطور قطع تا پایان سال جاری، شاهد افزایش معاملات، افزایش حجم خرید و فروش‌ها و افزایش انگیزه برای ساخت و ساز خواهیم بود.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک در مورد پیش‌بینی خود از وضعیت اجاره‌بها تا پایان سال گفت: بازار اجاره، معمولا بیشترین تحولاتش در نیمه اول سال و بویژه در فصل دوم سال یعنی از تیرماه تا پایان شهریورماه رقم می خورد و قاعدتا بر اساس تعاریف و عرفی که در بازار وجود دارد قیمت اجاره تعریف می‌شود و اصلی‌ترین شاخص اجاره بها در تمام دنیا و در کشور ما دو متغیر قیمت مسکن و تورم عمومی وابسته است. در حال حاضر از یک سو تورم عمومی روند کاهشی خود را طی می‌کند و از سوی دیگر، قیمت مسکن در ثبات نسبی یا نوسان کمتر از تورم، قرار دارد. این دو متغیر دامنه محدودی برای نوسان نرخ اجاره بها تعیین می‌کنند به این معنا که نرخ رشد اجاره بها تابعی از نرخ تورم و نرخ رشد قیمت مسکن خواهد بود.
بنابراین در تابستان امسال پیش بینی می‌شود اجاره بهای آپارتمان های مسکونی در تهران بین 5 تا 10 درصد افزایش پیدا کند.
عقبایی گفت: مبانی تشخیصی ما در اتحادیه صنف مشاوران املاک این بود که در سال جاری با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال ۹۵ نسبت به ۹۴ افزایش نداشت بنابراین افزایش اجاره بها نباید در قیمت‌ها دیده شود و همین اتفاق هم در کشور رخ داده است و ما افزایش اجاره‌بها را در سطح کلان در کشور نداشته‌ایم اما در برخی از بافت‌های شهرهای بزرگ بویژه مناطقی که تقاضا بیشتر از عرضه است و متقاضیان بیشتر از عرضه‌کنندگان هستند که معمولا در برخی از بافت‌های خاص شهرهای بزرگ است ما افزایش اجاره بها را داشتیم که سقف آن تا ۱۰ درصد بیشتر نبوده است. در مجموع می توانم بگویم بازار اجاره آرامی را در سال جاری شاهد خواهیم بود.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک افزود: نکته‌ای که می‌تواند یک تهدید برای بازار اجاره باشد این است که برخی سوداگری‌ها و فضای مدیریتی در حوزه اجاره‌نشینی می‌تواند امواجی منفی را در جامعه ایجاد کند که امیدواریم با تدبیر جلوی این شایعات گرفته شود.
عقبایی همچنین در مورد سودهای بانکی و تاثیری که می‌تواند در وضعیت اجاره‌بها داشته باشد گفت: سودهای بانکی در سال جاری تاثیری در اجاره‌بها ندارد زیرا عموم موجرین علاقمند به دریافت اجاره بها هستند و آنهایی که اجاره بها نمی‌گیرند و پول پیش دریافت می‌کنند رویکردشان بیشتر رویکرد سرمایه‌ای در جهت جبران کمبود بهای خرید یا در جهت سرمایه‌گذاری است و این مسائل است که هدف اصلی موجرین برای اجاره خانه‌ها به شمار می‌رود که الزاما ارتباطی به سود بانکی ندارد. به بیان دیگر، بخشی از خریداران ملک به علت آنکه با کسری نقدینگی برای پرداخت به فروشنده روبرو هستند، بلافاصله بعد از خرید آپارتمان آن را رهن کامل می‌دهند تا با پول آن، نسبت به تسویه حساب با فروشنده اقدام کنند. این موضوع باعث می‌شود همواره فایل آپارتمان اجاره‌ای به شکل رهن کامل در بازار اجاره وجود داشته باشد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تاکید کرد: در مجموع کاهش سود بانکی به نفع اقتصاد است و ما فکر می‌کنیم کاهش سود بانکی می‌تواند انگیزه سرمایه‌گذاری در اقتصاد را بویژه در حوزه مسکن بالا ببرد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.