کارنامه یک ماهه از بازار مسکن

بورس24 :«تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1395» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است و توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده حاکی است: در اردیبهشت‌ماه سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15431 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 1.7 و 2.8 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در اردیبهشت‌ماه سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل هفت میلیون و 830 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2 میلیون و 140 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

در اردیبهشت‌ماه سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15.4 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 8.2 درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت‌ماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 52.1 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله‌شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مزبور در مقایسه با اردیبهشت‌ماه سال 1394، 1.6 واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 95 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.2 درصدی از کل معاملات، ‌بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4، 2 و 15 به‌ترتیب با سهم 10.5 ، 8.4 و 6.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. شایان ذکر است 70 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به 10 منطقه شهر (به‌ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 15، 14، 8، 10، 7، 11 و 13) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 30 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در اردیبهشت‌ماه سال 1395، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملاتی ملکی شهر تهران 4 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 1.7 و 2.8 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 11 (معادل 6.1 درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 7 (معادل 7.6 درصد) تعلق دارد.

در اردیبهشت‌ماه سال 1395 از میان مناطقه 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل هفت میلیون و 830 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2 میلیون و 140 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشت‌ماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «25 تا 30» میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 14.7 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی «30 تا 35» و «20 تا 25» میلیون ریال به ترتیب با سهم 13.2 و 12.7 درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه 30.9 درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از 45 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا اختصاص داشته است. شایان ذکر است توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که در حدود 61 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت‌ماه سال 1395 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «60 تا 70» مترمربع معادل 15.7 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «50 تا 60» و «70 تا 80» مترمربع به ترتیب با سهم‌های 14.7 و 14.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 56.1 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در اردیبهشت‌ماه سال 1395 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش «130 تا 160» میلیون تومان با اختصاص سهم 10 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش «100 تا 130» و «160 تا 190» میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص 9.1 و 9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در اردیبهشت‌ماه سال 1395 حدود 53.8 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 280 میلیون تومان اختصاص داشته است و 5.7 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند. این سهم‌ها در اردیبهشت‌ماه سال 1394 به ترتیب معادل 59.7 و 6 درصد بود.

بانک مرکزی در جمع‌بندی خود از تحولات یک ماه گذشته بازار معاملات مسکن شهر تهران آورده است:

حجم معاملات و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در اردیبهشت‌ماه سال 1395 به ترتیب معادل 15.4 هزار واحد مسکونی و 4 میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان 8.2 و 2.8 درصد افزایش نشان می‌دهد. افزایش حجم معاملات در این ماه نشانگر تداوم روند رو به بهبود معاملات و استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه‌های اخیر است. با توجه به چشم‌انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز رویکرد سیاست‌گذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، انتظار می‌رود این روند در ماه‌های پیش‌رو نیز ادامه یابد.

بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در اردیبهشت‌ماه سال 1395 نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم است، به‌طوری‌که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.7 و 10.8 درصد رشد نشان می‌دهد.