کاهش ٢٠ درصدی عرضه مسکن

پاییز سال گذشته، حجم ساخت و ساز مسکونی در شهرهای سراسر کشور 20 درصد کاهش پیدا کرد و رتبه‌ای دیگر از رکود فعالیت های ساختمانی در بازار ملک به ثبت رسید.در پاییز سال 94 تعداد 25 هزار و 270 پروانه ساختمانی توسط شهرداری های سراسر کشور صادر شد که نسبت به فصل گذشته حدود 22 درصد و نسبت به فصل مشابه سال 93 نیز حدود 11 درصد افزایش داشته است.

از کل پروانه های ساختمانی صادر شده در پاییز سال گذشته 2 هزار و 441 پروانه معادل 10 درصد کل پروانه‌ها مربوط به افزایش بنا بوده و 22 هزار و 829 فقره پروانه ساختمانی نیز (معادل 90 درصد کل پروانه‌ها) مربوط به احداث ساختمان مسکونی بوده است. بر اساس این آمار حجم پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 22 درصد کاهش یافته و نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن نیز حدود 16 درصد افزایش داشته است.

تعداد واحد مسکونی پیش بینی شده در پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در پاییز سال 1394 بالغ بر 68992 واحد بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 20 درصد کاهش یافته و نسبت به فصل مشابه سال گذشته نیز حدود 6 درصد افزایش داشته است. با توجه به تعداد پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان، متوسط تعداد واحد مسکونی در پروانه احداث ساختمان 3 واحد و در پروانه های احداث ساختمان مسکونی نیز همین تعداد یعنی معادل 3 واحد بوده است.

مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 8985 هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 14 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 14 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زمین در پروانه‌های احداث ساختمان 394 متر مربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی 342 متر مربع بوده است.

از مجموع پروانه‌های صادره برای احداث ساختمان‌های مسکونی، در حدود 33 درصد برای احداث ساختمان‌های یک طبقه، 25 درصد برای احداث ساختمان‌های دو طبقه، 13 درصد برای احداث ساختمان‌های سه طبقه، 9 درصد برای احداث ساختمان‌های چهارطبقه و 20 درصد برای احداث ساختمان‌های پنج طبقه و بیش‌تر است.پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان‌های مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده‌ی به کار رفته در بنای آن‌ها نشان می‌دهد که 18 درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی، 58 درصد برای احداث ساختمان‌های بتون آرمه، 23 درصد برای احداث ساختمان‌هایی با آجر و آهن و یک درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.

مجموع مساحت زیربنای پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 12901 هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته 19 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 12 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان 565 متر مربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی 493 متر مربع بوده است.در پاییز سال 1394، تعداد 1741 پروانه‌ ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 24درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 9درصد کاهش داشته است، این تعداد پروانه حدود 7 درصد از کل پروانه‌های ساختمانی کشور را تشکیل می‌دهد. از کل پروانه‌های صادر شده 10 پروانه مربوط به افزایش بنا و 1731 پروانه مربوط به احداث ساختمان بوده است که پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 24 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 9 درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در پاییز سال 1394 حدود 2993 هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 4 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 12 درصد افزایش داشته است و در حدود 23 درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد. همچنین متوسط مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان حدود 1729 متر مربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی حدود 1484 متر مربع بوده است.

تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در پاییز سال 1394 بالغ بر 16072 واحد بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 9 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 8 درصد افزایش داشته است. این تعداد واحد مسکونی، 23 درصد از واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد. با توجه به تعداد پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران، متوسط تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های احداث ساختمان حدود 9 واحد و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی نیز نزدیک به 10 واحد بوده است.

مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 1238 هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 92 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 118 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زمین در پروانه‌های احداث ساخت 715 متر مربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی حدود 726 متر مربع بوده است.

از مجموع پروانه‌های صادره برای احداث ساختمان‌های مسکونی، کمتر از نیم درصد برای احداث ساختمان‌های یک طبقه، کمتر از یک دهم درصد برای احداث ساختمان‌های دو طبقه، حدو یک و نیم درصد برای احداث ساختمان‌های سه‌طبقه، نزدیک 4 درصد برای احداث ساختمان‌های چهار طبقه و مابقی که بیش از 90 درصد ساخت و ساز ها را شامل می شود، برای احداث ساختمان‌های پنج طبقه و بیش‌تر بوده است.پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان‌های مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده‌ی به کار رفته در بنای آن‌ها نشان می‌دهد که 31 درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌ها است اسکلت فلزی و مابقی نیز برای احداث ساختمان‌های بتون آرمه بوده است.پاییز سال گذشته بیشترین تیراژ آپارتمان سازی از بین شهرهای مختلف کشور، در شهرهای استان تهران به ثبت رسید و بعد از آن، مناطق شهری استان های اصفهان، آذربایجان شرقی، خوزستان، فارس و خراسان رضوی نیز صاحب بیشترین حجم ساخت و ساز مسکونی شدند.

استان تهران در پاییز سال 94، به لحاظ بیشترین مساحت زیر بنا در پروانه های صادره نیز، رتبه اول را در بین 31 استان کشور، به دست آورد.در پاییز سال گذشته، حدود 25 درصد پروانه های ساختمانی صادر شده در کل کشور، روی ساختمان های تخریبی و به شکل تخریب و نوسازی صادر شد و مابقی پروانه ها نیز روی زمین های بایر یا اراضی باغی، تبدیل به ساختمان مسکونی جدید شد.