تداوم ثبات قیمت مسکن

متوسط بهای یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران در سه ماهه چهارم سال 1394 به عدد 4 میلیون و 190 هزار تومان رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل 2.4 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل یک درصد افزایش یافته است.

در فصل زمستان سال 1394 بیشترین نرخ رشد افزایش قیمت در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب متعلق به مناطق 20 و 19 با 10.4 و 5.5 درصد بوده است و بیشترین کاهش قیمتی در مناطق 10 و 5 با 4.3- و 3.1- درصد مشاهده می‌شود.متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در شهر تهران در سه ماهه چهارم سال 1394 به عدد 22 هزار و 400 تومان به ازای یک مترمربع رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل معادل 3.2 درصد کاهش و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 8.8 درصد افزایش یافته است.

در فصل زمستان 1394 بیشترین رشد اجاره‌بها در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته مربوط به منطقه 16 و معادل 21.9 درصد بوده، منطقه 19 با 21.2 درصد و منطقه 18 با 18.2 درصد در رده‌های بعدی قرار گرفتند. کمترین رشد اجاره‌بها نیز متعلق به منطقه 21 معادل 2.6 درصد بوده است و مناطق 14 و 5 به ترتیب با 8.0 و 8.3 درصد در رده‌های بعدی بوده‌اند.در سه ماهه چهارم سال 1394 بیش از 56 درصد تعداد معاملات در واحدهای مسکونی با عمر کمتر از 5 سال صورت پذیرفته است.بیش از 62 درصد از کل معاملات ثبت شده شهر تهران در سه ماهه چهارم 1394، واحدهای مسکونی را شامل می‌شود که قیمت هر مترمربع آنها کمتر یا در حدود متوسط قیمت هر مترمربع این شهر بوده است.

بیش از 68 درصد کل معاملات ثبت شده شهر تهران در سه ماهه چهارم 1394 متعلق به آپارتمان‌هایی با متراژ زیر 90 می‌باشد و متوسط مساحت یک آپارتمان معامله شده 84 مترمربع بوده است.در سه ماهه چهارم 1394، بیش از 61 درصد از کل معاملات شهر تهران متعلق به آپارتمان‌های باارزش کمتر از 310 میلیون تومان بوده است.

آمارهای رسمی معاونت مسکن همچنین حاکی است: مقایسه 9 ماهه نخست سال 1394 با 9 ماهه نخست سال قبل حاکی از کاهش تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی کل مناطق شهری معادل 25 درصد است. تعداد پروانه‌های ساختمانی شهر تهران نیز با روند مشابه، با کاهش 28 درصدی تعداد معاملات سال 1394 نسبت به سال قبل مواجه بوده است.

براساس آخرین اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی، میزان سرمایه‌گذاری کل بخش مسکن به قیمت جاری در مناطق شهری در فصل بهار 1394 نسبت به مدت مشابه سال قبل با کاهشی معادل 7 درصد مواجه بوده است.روند فصلی قیمت مسکن طی 4 سال گذشته در شهر تهران حاکی از شکل‌گیری روند باثباتی برای قیمت مسکن از بهار سال 1392 در حدود 4 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بوده است. با مشاهده روند قیمت مسکن در فصل زمستان 1394، بازار مسکن نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب با افزایش 2.4 و یک درصدی مواجه شده است.

مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با تورم نیز نشان می‌دهد که نرخ رشد قیمت مسکن از پاییز 1392 همواره پایین‌تر از نرخ تورم بوده است؛ در فصل زمستان 1394 بعد از گذشت چند ماه متوالی رشد منفی قیمت مسکن، این بازار با رشد یک درصدی قیمت مسکن روبه‌رو شده است.

بررسی بازار اجاره مسکن شهر تهران از ابتدای سال 1390 تا زمستان سال 1394 نشان می‌دهد نرخ اجاره‌بها دارای شیب ملایم صعودی در حدود 15.5 درصد افزایش در هر فصل بوده است. با مقایسه نرخ اجاره‌بها در زمستان 1394 نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب با کاهش 3 و افزایش 8.8 درصدی، به حدود 22 هزار و 400 تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.

بررسی روند فصلی تعداد معاملات ثبت‌شده واحدهای مسکونی در شهر تهران حاکی از روند با ثبات از بهار تا پاییز سال 1394 (حدود 35 هزار واحد در هر فصل) است. لیکن تعداد معاملات ثبت‌شده زمستان سال 1394 در شهر تهران نسبت به فصل قبل و نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتیب بیش از 27 درصد و 4.1 درصد افزایش یافته و به عدد 44671 رسیده است.

توزیع واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران برحسب سن بنا در دامنه‌های مختلف نشان می‌دهد؛ بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی نوسازی با عمر کمتر از 5 سال (با سهم بیش از 56 درصدی) و کمترین تعداد معاملات نیز در واحدهای مسکونی با عمر بیش از 20 سال (با سهم 6.6 درصدی) صورت پذیرفته است.همچنین مقایسه تعداد معاملات صورت‌پذیرفته در فصل زمستان 94 نسبت به فصل مشابه سال گذشته حاکی از این است که تعداد معاملات واحدهای مسکونی در تمام بازه‌ها افزایش یافته است؛ که بیشترین افزایش تعداد معاملات مربوط به دامنه بنا با عمر بین 20-16 سال (18 درصد) و کمترین آن مختص بناهایی با عمر کمتر از 5 سال (1.1 درصد) است.

بیشترین سهم معاملات برحسب قیمت یک مترمربع در فصل زمستان 1394 به ترتیب در بازه‌های 20 تا 30 میلیون ریال (28درصد)، 30 تا 40 میلیون ریال (23 درصد) و 40 تا 50 میلیون ریال (15 درصد) و کمترین تعداد معاملات به ترتیب در بازه‌های کمتر از 10 میلیون ریال (2 درصد) و 70 تا 80 میلیون ریال (3 درصد) است.مقایسه تعداد معاملات صورت پذیرفته در فصل زمستان 1394 نسبت به زمستان سال 1393 نیز نشان‌دهنده کاهش حدودا 3.3 درصدی تعداد معاملات در بازه 70 تا 80 میلیون ریال است؛ سایر بازه‌های قیمتی نیز رشد متوسط 4.6 درصدی را تجربه کردند (به جز طبقه اول که افزایش 72.5 درصدی در تعداد معاملات داشته است).