خرید و فروش ١۶۴٠٠ آپارتمان در ٣٠ روز

در بهمن ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در شهر تهران به 16 هزار و 434 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 0.7 درصد و 5.6 درصد با افزایش مواجه شد.

در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 3 میلیون و 920 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 3 درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل نیز با یک درصد کاهش روبرو شد.گزارش بانک مرکزی از تغییر و تحولات بازار مسکن نشان می­ دهد: به رغم ثبات قیمت مسکن، معاملات برای دومین ماه پیاپی در زمستان امسال با رشد همراه شده است که این موضوع می تواند بازار ملک را به رونق نزدیک تر کند.

در بهمن امسال از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 7 میلیون و 680 هزار تومان و در منطقه یک و کمترین آن با 2 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشت.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن سال جاری در بازار مسکن تهران حاکی است: واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 56.7 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده ­اند.این سهم در مقایسه با بهمن سال 93، رقمی معادل 1.3 واحد درصد کاهش نشان می ­دهد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در بهمن امسال حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 13.4 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 و 15 به ترتیب با سهم 10.5 درصد، 8.1 درصد و 6.7 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته ­اند. 68.8 درصد از کل معاملات خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته صرفاً مربوط به 10 منطقه 5 و 4 و 2 و 15و 10و 14و 8و 1و 7و 11 بوده و 12 منطقه دیگر تنها 31.2 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده­اند.

همچنین در یازده ماه اول امسال تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی در شهر تهران به 141.5 هزار واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 10.5 درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران به سطح 3 میلیون و 870 هزار تومان رسید که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش 1.3 درصدی مواجه شده است.توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در بهمن امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 2.5 تا 3 میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم 14.5 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند و دامنه ­های قیمتی 2 تا 2.5 میلیون و 3 تا 3.5 میلیون تومان نیز به ترتیب با سهم 13.5 درصد و 12.6 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته ­اند.

در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که در حدود 16.4 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی (3 میلیون و 920 هزار تومان) معامله شده­اند.از طرفی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده در تهران طی بهمن ماه امسال بر حسب سطح زیر بنای هر واحد مسکونی نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیر بنای 60 تا 70 متر مربع معادل 16.4 درصد اختصاص داشته است.واحدهای دارای زیر بنای 50 تا 60 متر و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم 15.4 درصد و 13.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند.در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیر بنای کمتر از 80 متر مربع، 56.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.طی ماه گذشته، آپارتمان های با قیمت کل 100 تا 130 میلیون تومان با سهم 10.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین حجم فروش واحد مسکونی در مقایسه با سایر رده های قیمتی را به خود اختصاص دادند.

بعد از این گروه، آپارتمان های با قیمت کل 130 تا 160 میلیون تومان با سهم 10.3 درصدی در رتبه دوم پرفروش ترین ها قرار گرفتند.در بهمن امسال حدود 46 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته است و 6 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته است. این سهم در بهمن سال 93 معادل 5.8 درصد بود.بنابراین می توان گفت در حال حاضر با خروج از رکود، خرید و فروش آپارتمان های گران قیمت نیز افزایش پیدا کرده است.

بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه سال ١٣٩٤ نسبت به ماه مشابه سال قبل حاکی از افزایش تعداد معاملات به میزان حدود 6 درصد و کاهش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان یک درصد می باشد. تداوم بهبود حجم معاملات در دو ماهه اخیر نشانگر استقبال خریداران در شرایط ثبات قیمتی حاکم بر بازار مسکن می باشد. انتظار می رود این وضعیت که با بهبود شرایط اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب اتخاذ شده از سوی نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و تعدیل نرخ سود بانکی همراه شده است، در ماه های آتی نیز همچنان تداوم یابد.

ضمن آن که با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به 160 میلیون تومان، پیش بینی می شود، رونق معاملات از سال آینده، وارد بازار ملک شود.سقف تسهیلات خرید مسکن صندوق پس انداز یکم برای زوج های خانه اولی از 80 میلیون تومان فعلی به 160 میلیون تومان افزایش پیدا کرد.همچنین سقف وام اوراق مسکن نیز از 60 میلیون تومان فعلی برای زوج های جوان خانه اولی به 100 میلیون تومان تقویت شد.ارقام فوق برای متقاضیان شهر تهران است و برای سایر شهرها نیز به تناسب سقف اولیه تسهیلات، افزایش مبلغ وام به تصویب رسیده است.