شواهد واقعی از رشد بازار ملک

آخرین آمار معاملات بازار مسکن از رشد محسوس در خرید و فروش آپارتمان های مسکونی شهر تهران و امید به رونق در این بازار حکایت دارد.

در آبان ماه سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ١٢٠٥٦ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.4 و6.7 درصد افزایش نشان می دهد.در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران38.5 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل با ٢ درصد کاهش همراه بوده است.در آبان ماه سال ١٣٩٤ از میان مناطق ٢٢ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 75.7 میلیون ریال به منطقه ١ و کمترین آن با 20.2 میلیون ریال به منطقه ١٨ تعلق داشته است.

در آبان ماه سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 12.1 هـزار واحـد مسـکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.7 درصد افـزایش نشـان می دهـد. بررسـی توزیـع تعـداد واحـدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال ١٣٩٤ حاکی از آن است که واحدهای نوسـاز تـا ٥ سـال ساخت با سهم 55.3 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصـاص داده اند. سـهم مزبور در مقایسه با آبان ماه سال 7.1،١٣٩٣ واحد درصد کاهش نشان می دهد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال ١٣٩٤حاکی از آن است که از میان مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، منطقه ٥ با سهم ١٤ درصدی از کل معـاملات، بیشـترین تعـداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ٢ ،٤ و ١٥ بـه ترتیـب بـا سـهم 9.7، 8.1 و 6.8درصـدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. شایان ذکر است 68.2 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به ١٠ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ٧ ،١ ،٨ ،١٠ ،١٤ ،١٥ ،٢ ،٤ ،٥ و ١١) بـوده و ١٢ منطقـه دیگـر تنها 31.8 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

در ماه گذشته، متوسط قیمت یـک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شـده از طریـق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 38.5 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیـب 1.9 و ٢ درصد کاهش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل بـه منطقه ٦ (معادل 2.9درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ١٦ (معادل 5.7درصد) تعلق دارد.از میان مناطق ٢٢ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمـت یـک متـر مربـع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 75.7 میلیون ریال به منطقه ١ و کمترین آن با 20.2میلیون ریال به منطقه ١٨ تعلق داشته است.

در هشت ماهه نخست سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 96.2 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 16.1درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 38.7 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش 1.1درصدی مواجه بوده است.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در آبان مـاه سـال ١٣٩٤ حاکی از آن است که در شهر تهران دامنه قیمتی "٢٥ الی ٣٠" میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 14.1 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی "٢٠ الـی ٢٥" و "٣٠ تـا ٣٥" میلیون ریال به ترتیب با سهم 13.6 و ١٣ درصد، در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه توزیع حجـم معاملات به گونه ای بوده است که در حدود 60.9 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میـانگین قیمـت هـر متر مربع واحد مسکونی (38.5 میلیون ریال) معامله شده اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آبان ماه سال ١٣٩٤ نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای "٦٠ تا ٧٠" متـر مربع معادل 15.9 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای "٥٠ تا ٦٠" و "٧٠ تـا ٨٠" متـر مربـع بـه ترتیب با سهم 15.3 و 13.6 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسـکونی بـا سطح زیربنای کمتر از ٨٠ متر مربع، ٥٧ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در آبان ماه سال ١٣٩٤ توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش "١٠٠ تا ١٣٠" میلیون تومان با سهم 10.3درصد در میان دامنه های قیمتـی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش"١٦٠ تا ١٩٠" و "١٣٠ تا ١٦٠" میلیون تومان نیز به ترتیب بـا اختصـاص سـهم 10.1 و 9.5 درصـدی در رتبـه هـای بعـدی قـرار گرفته اند. در آبان ماه سال ١٣٩٤ حدود 47.2درصد از معـاملات بـه واحـدهای مسـکونی بـا ارزش کمتـر از ٢٢٠ میلیون تومان اختصاص داشته است و 5.6 درصد از واحدهای مسـکونی معاملـه شـده نیـز ارزشـی بـیش از ٩٨٠ میلیون تومان داشته اند. این سهم ها در آبان ماه سال ١٣٩٣ به ترتیب معادل 48.3و 6.1 درصد بود.

درآبان ماه سال ١٣٩٤ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.8 و 11.9 درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطرنشان می نماید سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصـی و غیرشخصـی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ١٣٩٠=١٠٠) معادل 28.4درصد می باشد.

در مجموع ثبات نسبی قیمت ها در بازار مسکن طی دوسال اخیر، فرصت مناسبی برای ورود خریداران به بازار مسکن فراهم نموده است. همچنین با توجه به کاهش نااطمینانی های متصور در فضای اقتصاد کلان و تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقاء قدرت خرید مسکن خانوارها، تداوم بهبود حجم معاملات بازار مسکن در فصول آتی دور از انتظار نخواهد بود.