رای متقاضیان بازار مسکن همواره این سوال مطرح است که چه زمانی برای خرید مسکن مناسب است ؛ همانطور که تجربه ثابت کرده است ۶ ماه دوم سال بهترین زمان برای خرید ملک است زیرا بازار به ثبات قیمت می رسد و خریداران علاوه بر حق انتخاب بیشتر ، می توانند با آرامش معامله خود را انجام دهند...
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اعلام کرد : با وجود اینکه بازار مسکن این روزها از رونق افتاده است اما با توجه به تقاضای انباشته ای که از سوی متقاضیان وجود دارد ، پیش بینی می شود که در ماه های پایانی سال جاری بازار مسکن شاهد رونق و تحولات چشمگیری باشد .
حسام عقبائی با بیان اینکه طبق روال هر سال به دلیل پایان فصل نقل و انتقالات مسکن ، در مهر ماه میزان معاملات کاهش می یابد ، اظهار داشت : با توجه به اینکه تقاضای مسکن همواره در کشور وجود دارد، پیش بینی می شود که در پاییز و زمستان سال جاری میزان معاملات در این بازار افزایش چشمگیری داشته باشد . وی در پاسخ به اینکه آیا این رونق به همراه افزایش قیمت خواهد بود ، اعلام کرد : طبق بررسی های انجام شده و آمار های رسمی موجود در کشور ، قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت .
عقبائی با تاکید براینکه عوامل زیادی در افزایش قیمت مسکن تاثیر گذار است که الان این عوامل وجود ندارد، گفت: سیاست دولت کنترل تورم است ضمن آنکه اقتصاد کشور به دلیل سیاست های خارجی، با ثبات همراه شده است بنابراین احتمال افزایش جهشی قیمت ها وجود ندارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با تاکید بر اینکه پیش بینی افزایش قیمت را تاپایان سال نداریم، اظهار داشت: در نیمه دوم سال به خصوص در زمستان احتمال افزایش تعداد معاملات مسکن را داریم.رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تاکید کرد : برای متقاضیان بازار مسکن همواره این سوال مطرح است که چه زمانی برای خرید مسکن مناسب است ؛ همانطور که تجربه ثابت کرده است 6 ماه دوم سال بهترین زمان برای خرید ملک است زیرا بازار به ثبات قیمت می رسد و خریداران علاوه بر حق انتخاب بیشتر ، می توانند با آرامش معامله خود را انجام دهند .
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن در حال حاضر با رکود همراه است و بهترین زمان برای خرید مسکن است، افزود: متقاضیان واقعی خرید مسکن می توانند وارد بازار شده و با قیمت های مناسب تری نسبت به سال های گذشته، واحد مورد نظر خود را خریداری کنند.
در این باره، گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز نشان می دهد: روند قیمت مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۱ تا پایان اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ در شهر تهران حاکی از این است که قیمت مسکن پس از طی یک روند صعودی نسبتا شدید، از تیرماه سال ۱۳۹۲ از ثبات نسبی برخوردار بوده و به حدود ۴۰ میلیون ریال به ازاء هر مترمربع رسیده است.بنابر این گزارش بررسی بازار مسکن و بازارهای رقیب با استفاده از آخرین اطلاعات و آمار منتشر شده نشان می دهد که از خردادماه سال ۱۳۹۲ از نوسانات در این بازارها کاسته شده است و از ثبات نسبی برخوردار شده اند.
رخ تورم عمومی با وجود سیر نزولی طی دو سال اخیر، همواره بالغ بر ۱۱ درصد بوده لذا قیمت حقیقی مسکن به صورت مداوم کاهش یافته و حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال ۱۳۹۴، سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می یابد به طوری که قیمت حقیقی مسکن (قیمت اسمی تعدیل شده با شاخص تورم عمومی) در شهریور ماه سال ۱۳۹۴ برابر با قیمت اسمی مسکن در فرورین ماه سال ۱۳۹۰ است.
با این حال، حسام عقبائی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران، یکی از عوامل اصلی رکود بازار مسکن را سیاست‌های پولی و بانکی کشور دانست و افزود: شکی نیست یکی از دلایل اصلی رکود اقتصادی به خصوص در بخش مسکن ناشی از سود بالای سپرده های بانکی است.
وی با اشاره به اینکه این عامل در کنار قاچاق کالا موجب شده که تولیدکنندگان امکان رقابت نداشته باشند، گفت: اگر شورای پول و اعتبار و تیم اقتصادی دولت به این امر توجه کنند و نرخ سود بانکی را کاهش دهند، بطور حتم سرعت خروج از رکود افزایش خواهد یافت. رئیس کمیسیون تخصصی املاک درباره نرخ پیشنهادی سود سپرده‌های بانکی، اظهار داشت: سود بانکی باید متناسب با تورم و نرخ بازدهی سایر بازارها تنظیم شود و به نظر می رسد که در فاز اول باید ۵ تا ۸ درصد این نرخ کاهش یابد. البته تعیین نرخ سود بانکی نباید به گونه ای باشد که برخی موسسات غیرمجاز، در عمل، سودهای به مراتب بالاتر از نرخ مصوب به مشتریان خود پرداخت کنند.
عقبایی با اشاره به آمارهای معاملات مسکن در مهرماه، گفت: در ۱۲ روز اول مهرماه در شهر تهران تعداد ۴ هزار و ۶۱۰ قرار داد خرید و فروش و ۶ هزار و ۱۰۶ قرارداد اجاره به ثبت رسیده که در مجموع در این مدت ۱۱ هزار و ۲۹ قرارداد مسکن منعقد شده استوی با اشاره به آمارهای معاملات مسکن در استان تهران، اظهار داشت: در استان تهران ۱۲ روز اول مهرماه، ۱۶ هزار و ۹۵۸ قرار داد خرید و فروش و ۷ هزار و ۸۴۳ قرارداد اجاره ثبت شده که در مجموع تعداد معاملات مسکن به ۱۵ هزار و ۲۵۷ قرارداد رسیده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص معاملات در کل کشور افزود: در ۱۲ روز ابتدای مهرماه، ۲۸ هزار و ۲۵۳ قرارداد خرید و فروش و ۲۹ هزار و ۳۴۴ قرارداد اجاره ثبت شده که در مجموع همه قراردادها به رقم ۵۲ هزار و ۹۹۳ قرارداد رسیده است.عقبایی با اشاره به معاملات شهریورماه، ادامه داد: در شهریور قرارداد خرید و فروش در کل کشور به رقم ۸۸ هزار و ۲۱۶ قرارداد و اجاره به ۷۱ هزار و ۷۵ قرارداد رسیده، همچنین در شهر تهران ۱۴ هزار و ۷۲۶ قرارداد خرید و فروش و ۲۰ هزار و ۱۲۹ قرارداداجاره به ثبت رسیده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه احتمال کاهش ۱۵ درصدی اجاره بها در ماه‌های پیش رو وجود دارد، افزود: امیدواریم بازار خرید و فروش مسکن در پاییز و زمستان امسال رونق بگیرد تا شرایط بهتری برای خریداران و سازندگان ایجاد شود.وی با تاکید بر این که امیدواریم نیمه دوم سال شاهد رونق بهتر بازار مسکن باشیم، اظهار داشت: رونق نسبی بازار در فصل زمستان می‌تواند بازار معاملات مسکن در بهار سال ۹۵ را با شرایط جدیدی روبرو کند و رونق خوبی را در سال آینده به دنبال داشته باشد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.