روایت آماری از بساز و بفروشی در کشور

مرکز آمار از کاهش 24.5 درصدی صدور پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری های کشور در بهار امسال نسبت به مدت مشابه در سال گذشته خبر داد.

در گزارشی که مرکز آمار ایران از نتایج بررسی طرح «جمع آوری اطلاعات پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور» در بهار سال ۱۳۹۴ منتشر کرده است، از یک سو رشد مثبت فوق العاده ناچیز ساخت و ساز در تهران مشاهده می شود و از سوی دیگر، تداوم رکود ساختمانی در کل کشور کماکان قابل رویت است.این گزارش از کاهش 24.2 درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و 6.9 درصدی آن در کل شهرداری‌های کشور در بهار ۹۴ نسبت بهار ۹۳ خبر می دهد.

در بهار سال ۱۳۹۴ تعداد ۲۰۰۷۳ واحد مسکونی در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش بینی شده که نسبت به فصل گذشته حدود 3.5 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 24.2درصد کاهش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه ها ۹ واحد بوده است.

تعداد ۲۲۲۹ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در بهار ۱۳۹۴ صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 7.4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 36.4 درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنا در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری تهران در بهار ۱۳۹۴ بالغ بر ۳۵۸۳ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 8.3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 23.7درصد کاهش داشته است. متوسط مساحل زیرنبای این دسته از پروانه ها در دوره مورد بررسی حدود ۱۶۰۸ متر مربع است.مجموع مساحت زمین پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود ۷۴۷ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۶ درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان ۳۳۵ مترمربع بوده است.

توزیع پروانه های احداث ساختمان مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده ی به کار رفته در بنای آن ها در بهار ۱۳۹۴ نشان می دهد که 35.5 درصد این پروانه ها برای احداث ساختمان های اسکلت فلزی، 64 درصد برای احداث ساختمان های بتون آرمه و 0.1 درصد برای احداث ساختمان هایی با سایر مصالح بوده است.

در بهار سال ۱۳۹۴، تعداد ۹۳۳۰۸ واحد مسکونی در پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور پیش بینی شده که نسبت به فصل گذشته حدود ۱۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 7 درصد کاهش داشته است.متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه ی احداث ساختمان 2.8 واحد بوده است.

تعداد ۳۲۷۹۳ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری های کشور در بهار ۱۳۹۴ صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 24.5 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۶ درصد افزایش داشته است.مجموع مساحت زیربنا در پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در بهار ۱۳۹۴ حدود ۱۶۹۴۲ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۲۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 13 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه ها ۵۱۷ متر مربع بوده است.مجموع مساحت زمین در پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در بهار ۱۳۹۴ حدود ۱۱۹۴۶ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 19 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 8 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان ۳۶۴ متر مربع بوده است.

توزیع پروانه های احداث ساختمان مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده ی به کار رفته در بنای آن ها در بهار ۱۳۹۴ نشان می دهد که 20.3 درصد این پروانه ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی، 56.7 درصد برای احداث ساختمان های بتون‌آرمه، 21.7 درصد برای احداث ساختمان هایی با آجر و آهن و 1.3 درصد برای احداث ساختمان هایی با سایر مصالح بوده است.

این گزارش رسمی از یک واقعیت جالب توجه درباره تفاوت بازار ساخت و سازهای مسکونی در تهران و سایر شهرها پرده برمی دارد؛ در تهران به علت استقبال شهرداری از فروش مجوز تراکم مازاد به سازنده ها و افزایش تعداد طبقات ساختمان ­ها ، آن هم بالاتر از سقف قید شده در طرح تفصیلی، تراکم تعداد واحد مسکونی در پروانه های ساختمانی، فوق العاده بیشتر از سایر شهرها است به طوری که در تهران این شاخص معادل 9 واحد در یک ساختمان جدید است،اما در کل کشور بخاطر تراکم ساختمانی کم شهرها، معادل 2.8 واحد است.علاوه بر این موضوع، متوسط مساحت زمین در هر پروانه ساختمانی، بین تهران و سایر شهرها تقریبا با هم برابر است.

هم در تهران و هم در سایر شهرهای کشور، متوسط مساحت زمین ­هایی که طی بهار امسال برای ساخت و ساز مسکونی اختصاص داده شده و زیر بار ساخت رفته است، حدود 340 تا 380 متر مربع بوده است.برابری مساحت زمین آماده ساخت بین تهران و کشور به رغم اختلاف شدید قیمت زمین بین آن ها، نشان می­ دهد در پایتخت، میزان مشاعات (فضای عمومی) ساختمان ­ها بسیار کمتر از خانه ­های سایر شهرها است به این علت که در یک قطعه معین زمین، در تهران 9 واحد مسکونی بنا می شود اما در سایر شهرها، حدود 3 واحد احداث می شود.

کاهش مشاعات ساختمان های مسکونی در تهران، رابطه مستقیم با آسایش سکونتی شهروندان دارد به طوری که هر چقدر تراکم ساختمان ها بالاتر و فشرده تر باشد، میزان رفاه و آسایش ساکنان ساختمان ها و محله های متراکم کاهش پیدا می کند.در حال حاضر متوسط قیمت زمین در تهران متر مربعی حدود 4 میلیون تومان است اما در برخی شهرهای کشور، این عدد به نصف قیمت تهران است.میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران نیز با قیمت زمین یا بنای کلنگی سر به سر شده و 4 میلیون و 100 هزار تومان است اما متوسط قیمت کشوری مسکن – قیمت وزنی - حداقل 2 میلیون تومان به ازای هر متر مربع برآورد می شود.پیش بینی می شود تحت تاثیر ثبات موجود در قیمت مسکن، سرمایه گذاری های ساختمانی به تدریج افزایش پیدا کند.