پیش بینی پایداری قیمت مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به کسانی که از عدم کاهش قیمت مسکن طی دو سال اخیر سخن می­ گویند و با این اظهارات زمینه تعمیق بیشتر رکود مسکن را فراهم می­ کنند، اعلام کرد: تورم دوباره در قیمت مسکن طی ماه­ های اخیر صحت دارد؛ در برخی مناطق غربی تهران دو سال پیش آپارتمان متر مربعی 7 میلیون تومان قیمت گذاری می شد اما الان تا 4 میلیون تومان نزول کرده است. در شمال تهران آپارتمان متری 17 میلیون تومان بود که الان با کاهش 5 میلیون تومانی به متری 12 میلیون تومان رسیده است. در مناطق جنوبی زمانی هر مترمربع آپارتمان 4 بود که الان 2600 است. این قیمت‌ها در حال حاضر در بازار وجود دارد و قابل ردیابی است، البته شاید هنوز قیمت ها از توان خرید مردم خارج باشد اما قیمت‌ها به قیمت واقعی نزدیک شده است. قیمت قبلی حباب گونه بوده که به دلیل هجوم تقاضا در زمان اوج رونق مسکن، سازنده­ ها و فروشنده ها نیز قیمت را مرتب افزایش می دادند و به سود 20، 30 و 40 درصدی قانع نبودند بلکه توقع سود 150 درصدی را داشتند.

حسام عقبایی تصریح کرد: پیش‌بینی می‌کنم تا پایان سال شاهد افزایش حجم معاملات مسکن خواهیم بود. ظرفیت افزایش قیمت مسکن و رشد آن با توجه به نبود نقدینگی در دست مردم، نداشتن قدرت خرید و نزدیک شدن قیمت مسکن به قیمت‌های واقعی، نبود تسهیلات خاص مسکن، حجم انباشته تولیدکنندگان مسکن، انگیزه‌ ساخت آپارتمان کوچک و یکسری پارامتر بیرونی، دست به دست هم می‌دهد تا قیمت‌ها ثابت بماند. تقریبا می‌توان گفت ثبات قیمتی را تا پابان سال خواهیم داشت در این میان باید دید متولی بخش مسکن چه طرحی را در جهت تقویت قدرت خرید مردم دارد اما به هر ترتیب جهش قیمت و رشد نامتعارف قیمت مسکن را تا پایان سال جاری پیش‌بینی نمی‌کنم و بازاری به نسبت آرام همراه با پایداری قیمت ها خواهیم داشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک، وضعیت موجود را به نفع کسانی دانست که می خواهند ملکی را بفروشند و ملک دیگری را خریداری کنند و در واقع قصد تبدیل به احسن کردن ملک خود را دارند. این گروه نگران این نباشند که اگر ملک خود را بفروشند با رشد قیمت مواجه می‌شوند و دیگر نتوانند ملکی مانند ملک خود را خریداری کنند. زمانی که ملک در زمان خروج از رکود قرار می‌گیرد فروشنده این دغدغه را دارد که نکند امروز بفروشیم و فردا نتوانیم بخریم. به‌طور معمول خریدار دو سه ماهی برای پرداخت پول زمان می‌خواهد و این مسئله فروشنده را نگران می‌کند.

عقبایی تصریح کرد: هنوز به رونق به بازار مسکن نرسیده‌ایم اما امید داریم این اتفاق روی دهد. در مجموع دولت برای سال 94 برنامه محرک اقتصادی که بتواند یک شوک نه در حوزه قیمت بلکه در حوزه سرمایه­گذاری در همه بخش ها از جمله بخش مسکن به وجود آورد، ندارد و این برنامه به سال 95 موکول شده است. از این رو پیش‌بینی ما این است که در نیمه دوم امسال مردم در خصوص سرمایه‌گذاری در مسکن یا انجام معاملات که در نیمه اول به دلیل بحث توافق انتظار می‌کشیدند تا ببینند بازار چه می‌شود، بتوانند با آرامش، اقدام به خرید و فروش کنند.

کارشناسان اقتصاد مسکن نیز در این باره می­گویند: اکنون نوبت آن است که بازار مسکن از رکود خارج شود و با خود رونق در سایر بخش هایی که به این صنعت وابسته هستند را فراهم کند تا موجب افزایش درآمد ملی شود.برای خروج از رکود حاکم بر این بخش باید چند کار همزمان با یکدیگر انجام شود تا نتیجه ایجاد شده در همه بخش ها آثار خوب و یکسانی داشته باشد.

کارشناسان و تحلیلگران بازار ملک تاکید می کنند: اولین گام دراین خصوص افزایش قدرت خرید مردم و ارائه تسهیلات خرید است. گرچه تسهیلات بانکی برای این منظور در نظر گرفته شده اما آغاز آن از سال 1395 است و برای امسال باید کار دیگری انجام داد.

گام دوم توجه به بخش تولید مسکن و بخش خصوصی و انبوه سازان است. دولت باید با پرداخت تسهیلات با نرخ بازدهی کم این بخش را برای ساخت مسکن تشویق کرده و به حمایت از تولیدکنندگان تجهیزات ساخت بپردازد.

عملیاتی شدن هرچه سریعتر طرح جامع مسکن که مانع از پراکنده کاری دستگاه های مختلف اجرایی می شود گام دیگری است که عملیاتی شدن این برنامه کمک بسیار خوبی برای سازندگان مسکن است و آنان را ازمراجعه به تصمیمات مختلف دستگاه های اجرایی معاف کرده و از یک سیاست خاص تدوین شده پیروی خواهند کرد.

بررسی­ هایی که کارشناسان در این خصوص انجام داده اند، همچنین نشان می دهد: مهمترین گام برای رونق بازار مسکن جلوگیری از سیاست های سوداگرانه بانک ها دانست . همانگونه که دولت نیز تاکید کرده بانک ها باید از بنگاهداری خارج شوند زیرا این کار باعث خواهد شد بازار مسکن به صاحبان اصلی آن بازگشته و سیاست های سودجویانه بانک ها آرامش آن را برهم نریزند و موجب افزایش قیمت ها نشوند.اجرایی شدن این گام ها توام و همزمان باهم به رونق درست و منطقی بازارمسکن منجر خواهد شد.در حال حاضر خوشبختانه موج سرمایه گذاری سودجویانه در این بخش به شدت کم رنگ شده و این موضوع خود مانع افزایش قیمت خواهد شد.

رکود بازار مسکن وارد سومین فصل تابستان می شود و همچنان این بازار درگیر کاهش خرید و فروش و نبود سرمایه گذاری است به طوری که مسئولان این بخش از کاهش بیش از 70 درصدی صدور پروانه های ساختمانی خبر می دهند که این روند در سال های آینده می تواند فاصله میان عرضه و تقاضا را افزایش دهد. در کل کشور طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران، ساخت و ساز مسکونی در همه شهرها و مناطق شهری، در یکسال 93 رقمی معادل 50 درصد کاهش پیدا کرد و به کمتر از 400 هزار رسید این در حالی است که نیاز مسکن کل کشور سالانه رقمی معادل 946 هزار واحد مسکونی تخمین زده شده است به این ترتیب در سال گذشته به اندازه نصف نیاز مسکن، عرضه جدید صورت گرفت. پیش بینی می شود، ضعف عرضه مسکن امسال نیز لااقل در نیمه اول سال، رخ داده باشد چرا که شدت رکود در سال جاری بیشتر از سال قبل بود.