جزئیات نام نویسی برای وام جدید خرید مسکن

بورس24 :بانک مسکن نیمه هفته آینده، کار اسم نویسی از متقاضیان تسهیلات جدید خرید مسکن را آغاز می کند.

صندوق پس انداز مسکن یکم که حدود سه هفته پیش، مجوز راه اندازی آن توسط شورای پول و اعتبار صادر شد، از اواسط هفته آینده در بانک مسکن بصورت رسمی تشکیل می شود.بر این اساس، اولین سری سپرده گذاری در صندوق پس انداز یکم از روز سه شنبه در تمام شعب بانک مسکن، در قالب افتتاح حساب از متقاضیان واجد شرایط، تشکیل می شود.

در صندوق پس انداز یکم فقط کسانی می توانند ثبت نام و سپرده گذاری کنند که حایز دو شرط بصورت همزمان باشند؛ شرط اول ازدواج است به این معنی که فقط «خانوار»ها می توانند از تسهیلات خرید مسکن صندوق پس انداز یکم استفاده کنند و تسهیلات این صندوق به مجردها تعلق نمی گیرد. شرط دوم نیز عدم سابقه مالکیت زوج های متقاضی است به این معنی که تسهیلات صندوق یکم به خانوارهای فاقد سابقه مالکیت و دارای فرم جیم سبز تعلق می گیرد.

براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، بانک مسکن از طریق صندوق پس انداز یکم، سه نوع تسهیلات خرید مسکن با سقف های 80 میلیون تومان، 60 میلیون تومان و 40 میلیون تومان به ترتیب به واجدین شرایط ساکن تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و سایر شهرهای پرداخت می کند.

این تسهیلات فقط به زوج های فاقد مسکن پرداخت می شود. افراد واجد شرایط همچنین باید زمین و مسکن از دولت دریافت نکرده باشند به این معنی که فرم جیم آن ها سبز باشند. به عنوان مثال کسانی که مسکن مهر دریافت کرده اند، فرم جیم آنها قرمز رنگ است. همچنین کسانی که در دهه 70 از دولت زمین در قالب تعاونی های مسکن دریافت کردند نیز دارای فرم جیم قرمز رنگ هستند.

به این ترتیب از روز سه شنبه هفته آینده، در کلیه شعب بانک مسکن، فقط افراد حایز شرط سه گانه«غیرمجرد، فاقد مسکن و دارای فرم جیم سبز» اجازه دارند در صندوق تازه تاسیس یکم، سپرده گذاری کنند و اولین صف برای دریافت تسهیلات خرید مسکن را تشکیل دهند.برای سپرده گذاری در صندوق پس انداز یکم، باید به اندازه نصف مبلغ وام ها، از طرف سپرده گذار، پس انداز انجام بگیرد.

البته متقاضیان مبلغ کمتر را نیز می توانند پس انداز کنند اما کسانی که می خواهند در کمترین زمان ممکن –یکسال- تسهیلات را دریافت کنند باید درست به اندازه نصف وام را برای مدت یکسال سپرده گذاری انجام دهند.

برای دریافت وام 80 میلیونی در تهران، باید 40 میلیون تومان سپرده گذاری از سوی متقاضیان واجد شرایط انجام شود.مدل کارکرد صندوق پس انداز یکم به این صورت است که بانک مسکن در هر 6 ماه به اندازه یک برابر مبلغ سپرده را تسهیلات می پردازد. بنابراین کسی که 40 میلیون تومان در یکسال سپرده گذاری می کند، در این فاصله 80 میلیون تومان وام دریافت می کند که با احتساب اصل سپرده، در پایان مدت سپرده گذاری –در پایان یکسال- 120 میلیون تومان حاوی اصل سپرده و وام 80 میلیونی، به سپرده گذار پرداخت می شود.

بانک مسکن هفته گذشته دستور العمل نحوه پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز یکم را برای تایید نهایی به بانک مرکزی ارایه کرد و هم اکنون این دستورالعمل، به تایید رسیده و آماده عملیاتی شدن در شعب بانک مسکن است.پیش تر و درست یک روز پس از تصویب طرح صندوق پس انداز یکم در شورای پول و اعتبار، اعلام شد: بانک مسکن مجاز است سالانه حداکثر 84 هزار فقره تسهیلات خرید 40 تا 80 میلیون تومانی از محل صندوق پس انداز یکم پرداخت کند.

اما از آنجا که سهمیه بندی برای وام خرید، مد نظر مسئولان وزارت راه و شهرسازی به عنوان طراحان اصلی این صندوق نبود و همچنین با توجه به اینکه در هیچ کجای متن مصوبه شورای پول و اعتبار، صحبتی از تعیین سقف سالانه برای پرداخت وام خرید صندوق یکم، مطرح نشده است، در دستور العمل اجرایی نیز صحبتی از سهمیه سالانه به میان نیامده است.

بنابراین با شروع ثبت نام و افتتاح حساب در صندوق پس انداز مسکن یکم، محدودیت زمانی برای متقاضیان وجود ندارد بلکه متناسب با آمادگی مالی متقاضیان وام خرید مسکن از بابت توان لازم برای پس انداز معادل نصف مبلغ وام، امکان ثبت نام وجود خواهد داشت و بعید است کار ثبت نام و سپرده گذاری بعد از مدت کوتاهی متوقف شود.

برآوردهای اولیه نشان می دهد با مدلی که برای کارکرد صندوق پس انداز یکم تعریف شده است، چیزی در حدود 160 هزار تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق برای هر سال قابل پرداخت است.طبق مصوبه شورای پول و اعتبار و موافقت بانک مرکزی، قرار شده منابع حاصل از بازپرداخت وام های مسکن مهر که صاحبان این واحدها بصورت ماهانه به شکل اقساط به بانک مسکن پرداخت می کنند، مستقیم وارد صندوق پس انداز یکم شود تا از این طریق، بانک مسکن امکان تامین مالی برای پرداخت وام های خرید را پیدا کند.

در حقیقت نیمی از منابع لازم برای پرداخت وام های 40 تا 80 میلیون تومانی را سپرده گذاران تامین می کنند و نیمی دیگر از محل بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر، تامین خواهد شد.مقرر شده خط اعتباری مسکن مهر به مدت 7 سال نزد بانک مسکن استمهال شود تا از محل این انجماد خط، بانک مسکن بتواند منابع و مصارف صندوق پس انداز یکم را تنظیم و مدیریت کند.

بانک مرکزی در یکسال اخیر که از طرح پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای پرداخت وام خرید 80 میلیون تومانی به خانه اولی ها می گذرد، صرفا بخاطر یک نگرانی، موافقت با این طرح را به تاخیر انداخته بود.نگرانی اصلی بانک مرکزی، کسری منابع صندوق پس انداز مسکن و در نتیجه احتمال استقراض بانک مسکن از بانک مرکزی است که اگر این استقراض انجام بگیرد، منجر به رشد پایه پولی و تورم خواهد شد.

اما هم اکنون این نگرانی بواسطه استمهال خط اعتباری مسکن مهر کاملا برطرف شده است. به این معنی که بانک مسکن با استفاده از منابع حاصل از بازپرداخت وام های مسکن مهر، هرگز دچار کسری منابع در صندوق پس انداز یکم نخواهد شد.

بانک مسکن بزودی تبلیغات وسیعی در رسانه ها برای معرفی صندوق پس انداز یکم شروع می کند تا همه خانه اولی های متقاضی خرید مسکن از کم و کیف نحوه سپرده گذاری در صندوق پس انداز یکم مطلع شوند و بتوانند برای دریافت وام به شعب بانک مسکن مراجعه کنند.